licenciado

B. La enfiteusis
La palabra “enfiteusis” tiene su origen en el vocablo griego enphyteusis formado de en, y phyteuein, que significa plantar, sembrar,
Es una figura romana que surgió como productode la unión de dos instituciones: El arrendamiento de las tierras públicas que hacían los romanos ius in agro vectigali y su figura análoga, la ius emphyteuticum.
Es un régimen compartido de tenenciade tierra que lleva consigo la disociación del dominio entre el dominio directo, correspondiente al propietario, y el útil, el de la persona que usa y aprovecha la finca. La falta de pago del canonpor parte del titular del dominio útil puede llevar consigo el comiso de ese dominio por el titular del dominio directo, que vuelve a la situación de la propiedad anterior a la institución de laenfiteusis. El dominio útil implica que el enfiteuta podía decidir sobre el destino económico de la tierra y modificarlo cuanto quisiera siempre y cuando abonara el canon anual.
El enfiteuta podrá hacervaler su derecho frente a cualquier persona que perturbe su dominio útil. Esto incluye, como es lógico, la eventual perturbación proveniente del propietario de la cosa, con lo que gran parte de ladoctrina considera que las facultades del enfiteuta no nacen con la constitución de la enfiteusis, sino que son una mera transmisión de parte de las facultades que conlleva el dominio.
C. La SuperficieEn el Derecho Justinianeo puede definirse la superficie como un derecho real enajenable y transmisible a los herederos(a manera de testamento), o que atribuye a su titular (superficiario) el pleno gocede un edificio construido sobre suelo ajeno, a cambio de lo cual tenía que pagar una cantidad determinada solarium.
También, se podía constituir a título gratuito; mediante una donación o a títulooneroso, en venta, si el solarium se daba de una sola vez, arrendamiento anual.
Su vencimiento se da cuando la cosa se pierde o por termino del tiempo fijado.

Naturalmente, el superficiario...