licenciado

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA


Que celebran por una parte: JAVIER ORNELAS ALCANTAR Y SU ESPOSA LA SEÑORA MA JESUS GUDIÑO MEZA a quien adelante se le denominará EL VENDEROR, y por otra parte JOSE GUADALUPE ORTEGA ESPIRITU, representado en este acto por su gestor oficioso el SEÑOR BENJAMIN ORTEGA ZEPEDA a quien se le denominará EL COMPRADOR, que sujetan bajo las declaraciones yCláusulas siguientes:

DECLARACIONES

---I.-Declaran LOS VENDERORES que son propietarios del el lote urbano y lo construido en él ubicado en calle Zaragoza S/N en la Amacueca, Jalisco tal como lo acreditan, con la escritura privada de fecha 10 de abril de 1980, y que esta registrada en el registro publico de la propiedad oficina registral 06 con sede en Zapotlán el Grande Jalisco con el folio realnúmero 5748664 que se insertan como anexo a este contrato.--------------------
---II.- EL COMPRADOR declara que está conforme en adquirir el terreno descrito en la declaración numero uno.--------------------------------------------------------------------------------------


CLÁUSULAS
------PRIMERA.- OBJETO.- LOS VENDEDORES VENDEN y el señor JOSE GUADALUPE ORTEGA ESPIRITU COMPRA, elsiguiente inmueble:.----------------------------------------------- Totalidad de lote y finca, ubicada en la calle Zaragoza sin numero oficial, en el Municipio de Amacueca, Jalisco, con cuenta predial número 2368 dosmil trescientos sesenta y ocho, con una extension superficial de 230.00 DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y colindancias:------------------------------ALNORTE.- En 10.00 diez metros con calle de su ubicación.-----------------------------------AL SUR.- En 10.00 diez metros con Clemente Franco.---------------------------------------------AL ORIENTE.- En 23.00 veintitres metros con Refugio Franco Valdivia.----------------------AL PONIENTE.- En 23.00 veintitres metros con Clemente Franco.--------------------------
---SEGUNDA.- PRECIO.- Es la cantidadde $900,000.00 NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, suma que se pagará de la siguiente manera: A) a la firma del presente contrato el comprador entrega la parte vendedora la cantidad de $300,000.00 TRESCIENTOS MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100, B) La compradora entregará a la vendedora seis pagos mensuales, debiéndose hacer el día 15 de cada mes, iniciando el primer pago mensual el día15 de febrero de 2014 y concluyendo el día 15 de julio de 2014, el dinero será recibido en el domicilio de la compradora por la cantidad de $100,000.00 cada uno para completar el precio pactado del terreno sumando así la cantidad de $900,000.00 NOVECIENTOS MIL PESOS M.N 00/100 manifiesta bajo protesta de decir verdad, tener recibida de la compradora, sirviendo el presente de formal recibo; porlo que declaran las partes que en este acto no hay lesión, dolo, error o enriquecimiento ilegítimo.---------------------
----TERCERA.- POSESION.- La parte vendedora manifiesta que entregara la posesión del inmueble materia de este contrato una vez cumplido el ultimo pago ha que se hace referencia en la clausula segunda inciso B). ------------------------------------------------------------CUARTA.- GRAVAMENES Y LIMITACIONES DE DOMINIO.- Las partes manifiestan que la enajenación a que se refiere este contrato es el concepto de que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, al corriente en todas sus obligaciones fiscales, por lo que así pasa a la parte adquirente, con todos sus usos, servidumbres, accesiones y con lo que de hecho y por derecho lecorresponde, obligándose la parte vendedora al saneamiento para el caso de evicción en lo términos de Ley.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---QUINTA.- EL COMPRADOR se compromete expresamente a que en ningún caso podrá grabar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de este contrato a tercero, pues para el caso de hacerlo...