licitacion privada

Fascículos de
Administración III
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Fascículo 5

Licitación privada




Asociación del Personal Académico de la Facultad de Arquitectura




Administración III

5. Licitación privada






Compilador: M. en Arq. Jorge Quijano ValdezAdministración III
Licitación privada

D. R. © M. en Arq. Jorge Quijano Valdez.
(Certificado de registro ante la SEP número 03-2002-031909400100-01.)


Cuidado de la edición: Roberto Rodríguez Narváez.
Portada: Coordinación de diseño de la Facultad de Arquitectura.

Primera edición: Febrero de 2003.


Ni la totalidad, ni parte de esta publicación pueden reproducirse,registrarse
o transmitirse, por ningún medio de ninguna clase, sin permiso previo por escrito
del titular de los derechos.

Índice

Introducción (5)
5.1 Tipos, límites y condiciones de asignaciones (6)
Licitación privada (7)
Una propuesta empresarial de la Gerencia de
Proyectos (9)
5.2 Escalatorios (25)
5.3 Programación y financiamiento (28)
Preguntas guiadas (31)
Respuestas (segúnel compilador) (32)
Bibliografía y lecturas recomendadas (33)




















Introducción

Una licitación se puede entender como el ofrecimiento de un precio por una cosa en subasta y como una convocatoria para llamar a varias personas a que concurran a un lugar o acto determinado, en nuestro caso, el de escoger la propuesta más conveniente a la realización de unservicio, o bien, el precio para la construcción de una obra. Ahora, se habla de licitación privada cuando la obra o servicio a ejecutar será contratado y pagado por un particular, así, en este tipo de licitación participan exclusivamente personas o empresas privadas (propietario y contratistas)
En la licitación privada el contratante recurre a uno o varios arquitectos, constructores, contratistasy proveedores para obtener servicios de una manera total o parcial, y conseguir que cada uno de los contratados realice una tarea específica en la prestación del mismo servicio.
Ahora bien, a diferencia de los trabajos o servicios que se licitan públicamente (los cuales tratamos en el fascículo 4 de esta serie), en la realización de la licitación privada se siguen procesos parecidos pero másflexibles y sencillos, pues no es necesario seguir tantas regulaciones y trámites burocráticos, y los tiempos y costos se negocian de acuerdo con las necesidades, calidades, especificaciones y posibilidades privativas del cliente-propietario y de los contratistas.
El propósito de este fascículo es mostrar algunas de las características de los convenios y sus términos de referencia mássignificativos —entendiendo a éstos como las propuestas que permitirán definir el contenido y la estructura de un contrato a firmar—, y que se llevan a cabo en la contratación privada de los servicios del arquitecto diseñador, de los contratistas y/o constructores e, incluso, de un arquitecto especializado en la gerencia de proyectos como asesor del propietario, además, se consideran algunas implicaciones quelas obligaciones y límites pactados tienen para los participantes en el diseño y/o en la realización misma de la obra.

5.1 Tipos, límites y condiciones de asignaciones

Una licitación es también una convocatoria, por tanto, deberá entenderse que se halla dirigida a los profesionales de la construcción, y, entre ellos, los arquitectos, para que ofrezcan propuestas de realización de unservicio o la construcción de una obra, ya sea privada o pública. La licitación representa, pues, una competencia. La mejor oferta gana la licitación, apegándose desde luego a lo enunciado en la convocatoria previamente.
La Ley de Obras Públicas y servicios relacionados con las mismas (en adelante, Ley de OP y SRM) define a la licitación como la oportunidad de participar para obtener un contrato de...