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Censo Consignativo
La forma más usada fue el censo consignativo el cual consistía en la entrega de una cantidad de dinero (préstamo) a la persona que pedía prestado, la cual se comprometía a dar una pensión anual (intereses). La persona que daba el dinero se le llamaba censualista y quien lo recibía y se obligaba al pago de la pensión era el censuario o censatario. La operación del préstamoquedaba garantizada por la imposición del censo sobre una garantía, que casi siempre era una propiedad inmueble que pertenecía a quien pedía prestado.
El censo consignativo fue el resultado de algunas modificaciones hechas al censo que se usó en la Edad Media para el traspaso de bienes raíces. Para utilizarlo en la inversión de capital y obtener una renta sobre el mismo, se eliminó el requisito derealizar el traspaso de una propiedad del censualista al censatario. Como ya sabemos, mediante el censo consignativo el prestatario vendía al prestamista el derecho de recibir réditos anuales sobre una cantidad que éste le entregaba y que se imponía mediante un gravamen en una propiedad del prestatario, que también recibía el nombre de censo. El prestatario tenía la obligación de pagar réditos ointereses anuales al prestamista y, en el caso de incumplimiento, este último tenía el derecho de confiscar la propiedad.
Hasta 1534, la pensión del censo consignativo se podía establecer en frutos o en dinero, a pesar de que la legislación eclesiástica la establecía en dinero. El pago en frutos dio lugar a muchos abusos por parte del censualista, lo que movió a que las Cortes de Castilla, en 1528,impugnaran el pago de una fanega de trigo como rédito. En Castilla, antes de 1534, el monto de la pensión la fijaba el censualista dentro de un rango del 10% y el 16.67% (entre 10,000 y 6,000 maravedís al millar, respectivamente) En aquel año se legisló sobre que las pensiones de los censos al quitar fueran pagadas solamente en dinero y con una tasa de 7.14% (Catorce mil al millar).
En 1608 elrey Felipe III emitió una real cédula por medio de la cual prohibió los contratos de censo y juros al quitar cuya pensión fuera superior al 5%. En 1705, por orden del rey Felipe V, los réditos de los censo se rebajaron al tres por ciento.
Este tipo de censo fue tolerado por las autoridades. Los beneficios de este contrato eran similares a los del mutuo, pero como el préstamo estaba oculto bajo uncontrato de compraventa, el carácter usurario no estaba manifiesto.

El censo enfitéutico

El censo enfitéutico fue el resultado de la evolución del Ager Vectigalis. En el Derecho Romano, es el derecho especial de propiedad perpetua que poseían las personas abstractas sobre las tierras. Alcalá-Zamora y Cabanellas dicen que en un principio significó el fundo (propiedad inmueble rústica) quearrendaba una ciudad, una corporación religiosa o el Estado, por tiempo ilimitado. En esta clase de arrendamiento el arrendatario pagaba una renta anual a cambio del derecho real que tenía sobre la tierra. En las provincias, el Ager vectigalis era la tierra que estaba sujeta a un contribución inmobiliaria que se llamaba vectigal.
Según Wobeser, el censo enfitéutico se basa en la enfiteusis romanaque consistía en la trasmisión del dominio útil de un bien raíz, con la reserva del directo, y el derecho de recibir anualmente una pensión o canon, en reconocimiento de señorío.
Este tipo de censos, con garantía de bienes raíces rurales, fueron muy escasos a partir de la segunda mitad del siglo XVI. Para el caso del Reino de Guatemala durante el siglo XVIII solamente hemos encontrado dosreferencias en el Archivo General de Centroamérica, AGCA.; para Centroamérica, en el siglo siguiente fue el censo por antonomasia.
Una referencia es la solicitud de ejecución por el atraso en el pago de los intereses de un censo enfitéutico. Juan Antonio de Urzilla, procurador de causas del Ayuntamiento de la ciudad de Guatemala, presentó la escritura del censo sobre un solar, situado en el paraje...