locacion de obra

 LOCACION DE OBRA



1.-CONCEPTO :
La locación de obra es un contrato contemplado en el artículo 1493 del Código Civil, el cual da un concepto general de contrato de locación, que incluye a este tipo de locación.
Por ende, podemos conceptualizar este tipo de locación -locación de obra- como el contrato por el cual una de las partes se obliga a ejecutar una OBRA y la otra a pagar un preciodeterminado en dinero por ella.-

2.-SUJETOS:
Las partes en este contrato son: LOCADOR, también denominado locador de obra o empresario, y el LOCATARIO, o dueño de la obra o comitente, siendo este último el que debe pagar el precio.-

3.-CARACTERES:
Este contrato se caracteriza por ser bilateral, consensual, conmutativo, oneroso, y no formal.-

4.-OBJETO:
La locación de obra tiene porobjeto la realización o ejecución de una obra determinada. Esta es una de las diferencias con el contrato de locación de servicios, que su objeto es prestar un servicio, sin garantizar un resultado.
La obra a realizar puede ser de naturaleza material (construír un camino, realizar una estatua), o intelectual ( escribir un libro).
Con relación a cómo debe ser el objeto de este contrato, entra enjuego dos normas del Código Civil, el 953 y 1632.
Es decir, debe ser licito, posible, conforme a la moral y buenas costumbres y determinada. Con respecto a la última exigencia el artículo 1632 establece que a falta de determinación del objeto, debe exigirse según las costumbres del lugar o ser decidida la diferencia entre el locador y el locatario en consideración al precio estipulado.-5.-FORMA:
Este contrato no tiene ningún tipo de formalidad, se perfecciona con el mero consentimiento.

6.-PRUEBA:
Puede ser probado por cualquier medio probatorio, incluso por testigos si no se supera el límite del art. 1193.

7.-DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACION:
Nuestro Código Civil no prevee los distintos tipos de contratación usados en este tipo de contratos, pero si, por ejemplo la leyde obras públicas.-
Estos son tres: a) por unidad de medida, b) coste y costas y c) por ajuste alzado.-
Veamos los distintos sistemas: a) POR UNIDAD DE MEDIDA: En este caso, el precio se fija por la medida o por unidades técnicas, por ejemplo Kilómetros de camino o metros de pared construídos.
b) COSTE Y COSTAS: En este caso, el precio se fija teniendo en cuenta lo que ella costaría demantenerse los actuales precios de los materiales y salarios, pero se reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo con la variación de aquellos.
c) POR AJUSTE ALZADO, en cambio, se refiere cuando las partes desde el comienzo fijan un precio fijo e invariable. Cualquier modificación en el precio de materiales o mano de obra, no altera el precio fijado.-

8.-SUBCONTRATOS:
El dueño dela obra o LOCATARIO, puede celebra o suscribir contratos separados con distintas empresas dentro de la misma obra. También es posible que la obra se le haya encargado a una empresa y esta subcontrate por su cuenta los distintos gremios necesarios para terminar la obra encargada.-

9.-OBLIGACIONES DEL LOCADOR DE OBRA:
a) ejecutar la obra en tiempo y forma:
b) obligación de contralor
c)responsabilidad por ruina total o parcial de la obra.-
En caso de incumplimiento en la ejecución de la obra en tiempo y forma, el locatario podrá, dejar de pagar el precio, resolver el contrato, accionar por daños y perjuicios, o hacerlo ejecutar o repararlo por un tercero.-
La responsabilidad por ruina total o parcial se extiende, por vicio de construcción o vicio del suelo o mala calidad demateriales, haya o no el constructor proveído los materiales.
La jurisprudencia ha entendido, que el concepto de ruina abarca no solamente la caída de una obra, sino también la inminencia de caída, y comprende los defectos que tornan inidónea para su fin o hacen peligrar su duración y solidez, o amenacen impedir el aprovechamiento de la construcción (C.Apel Concep.del Uruguay, Sala Civ y Com...