LOS DERECHOS REALES
Páginas: 6 (1415 palabras)
Publicado: 4 de diciembre de 2015
LOS DERECHOS REALES
El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa, es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona, es decir una persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos,toda la utilidad que produce o parte de ella.
En esta situación no puede hablarse en ninguna circunstancia de una relación jurídica entre una persona y una cosa, puesto que esta situación es una relación material que se forma o se origina de una relación jurídica entre personas.
Derecho de persecución
Es el que le otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que seencuentre, y sin importar las manos que la tengan.
Derecho que permite al acreedor hipotecario o privilegiado embargar el inmueble que garantiza el pago de la deuda en manos de quienquiera que se encuentre, inclusive en poder de un tercero adquirente.
Más en general, prerrogativa del titular de un derecho real de embargar el bien que es objeto del derecho, cualquiera que sea su poseedor.
Esla facultad que tiene el acreedor hipotecario para que, en caso de incumplimiento de la deuda garantizada con la hipoteca, pueda dirigirse contra la cosa hipotecada, sea ésta o no ahora propiedad del hipotecante. El gravamen hipotecario, pues, afecta al bien inmueble con absoluta independencia de la persona propietaria del bien gravado. La persona que adquiere un inmueble ya hipotecado sedenomina tercer poseedor. El hipotecante en garantía de deuda ajena sólo se responsabiliza hasta el valor de la hipoteca y no se convierte en deudor personal del acreedor hipotecario.
Ley Hipotecaria, artículos 104 y 112.
Derecho Preferencia
Es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestación en primer lugar, con relación a cualquier otro titular del derecho.
Entre losderechos reales unos se denominan principales; los demás accesorios. Estos últimos accesorios de un derecho de crédito, constituyen una garantía para el acreedor; por ejemplo: la hipoteca. Los derechos reales tienen como objetos muebles o inmuebles.
Derechos Reales Ius Ad Rem
(Derecho a la cosa). Diferente al derecho en o sobre la cosa, o ius in re. Derecho que tiene el acreedor a obtener lacosa en caso de incumplimeinto del deudro, como, por ejemplo, hipótesisen que el comprador exige al vendedor la entrega de la cosa comprada, cuyo precio pagó.
DERECHOS REALES IN FACIENDO
El concepto de esta figura se basa en la existencia de un derecho real que no implica la satisfacción del interés de su titular mediante su señorío directo sobre la cosa, sino que necesita la realización de unaprestación positiva a cargo de un tercero.
Por ello, la doctrina dominante (basándose en la teoría clásica del derecho real) rechaza la concepción del derecho real in faciendo, por considerarlo opuesto a la propia esencia del derecho real. Desde el momento en que el titular de un derecho necesitase de la cooperación del obligado (o de otra persona) para la satisfacción de su derecho, quebraría laidea del poder directo sobre la cosa.
La doctrina que acepta la existencia del derecho real in faciendo considera que el propietario gravado con un derecho real de servidumbre, es sujeto de una auténtica prestación de hacer (en este caso de no hacer o dejar hacer).
Características de los derechos reales
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites.
Es de contenido patrimonial: soloimporta aquello que sea susceptible de valoración económica.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos...
El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa, es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona, es decir una persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos,toda la utilidad que produce o parte de ella.
En esta situación no puede hablarse en ninguna circunstancia de una relación jurídica entre una persona y una cosa, puesto que esta situación es una relación material que se forma o se origina de una relación jurídica entre personas.
Derecho de persecución
Es el que le otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que seencuentre, y sin importar las manos que la tengan.
Derecho que permite al acreedor hipotecario o privilegiado embargar el inmueble que garantiza el pago de la deuda en manos de quienquiera que se encuentre, inclusive en poder de un tercero adquirente.
Más en general, prerrogativa del titular de un derecho real de embargar el bien que es objeto del derecho, cualquiera que sea su poseedor.
Esla facultad que tiene el acreedor hipotecario para que, en caso de incumplimiento de la deuda garantizada con la hipoteca, pueda dirigirse contra la cosa hipotecada, sea ésta o no ahora propiedad del hipotecante. El gravamen hipotecario, pues, afecta al bien inmueble con absoluta independencia de la persona propietaria del bien gravado. La persona que adquiere un inmueble ya hipotecado sedenomina tercer poseedor. El hipotecante en garantía de deuda ajena sólo se responsabiliza hasta el valor de la hipoteca y no se convierte en deudor personal del acreedor hipotecario.
Ley Hipotecaria, artículos 104 y 112.
Derecho Preferencia
Es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestación en primer lugar, con relación a cualquier otro titular del derecho.
Entre losderechos reales unos se denominan principales; los demás accesorios. Estos últimos accesorios de un derecho de crédito, constituyen una garantía para el acreedor; por ejemplo: la hipoteca. Los derechos reales tienen como objetos muebles o inmuebles.
Derechos Reales Ius Ad Rem
(Derecho a la cosa). Diferente al derecho en o sobre la cosa, o ius in re. Derecho que tiene el acreedor a obtener lacosa en caso de incumplimeinto del deudro, como, por ejemplo, hipótesisen que el comprador exige al vendedor la entrega de la cosa comprada, cuyo precio pagó.
DERECHOS REALES IN FACIENDO
El concepto de esta figura se basa en la existencia de un derecho real que no implica la satisfacción del interés de su titular mediante su señorío directo sobre la cosa, sino que necesita la realización de unaprestación positiva a cargo de un tercero.
Por ello, la doctrina dominante (basándose en la teoría clásica del derecho real) rechaza la concepción del derecho real in faciendo, por considerarlo opuesto a la propia esencia del derecho real. Desde el momento en que el titular de un derecho necesitase de la cooperación del obligado (o de otra persona) para la satisfacción de su derecho, quebraría laidea del poder directo sobre la cosa.
La doctrina que acepta la existencia del derecho real in faciendo considera que el propietario gravado con un derecho real de servidumbre, es sujeto de una auténtica prestación de hacer (en este caso de no hacer o dejar hacer).
Características de los derechos reales
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites.
Es de contenido patrimonial: soloimporta aquello que sea susceptible de valoración económica.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos...
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