loS PIOJOS

CONTRATO DE LOCACIÓN
En la localidad de W.C. Morris, Partido de Hurlingham, Provincia de Buenos Aires, a Tres días de Septiembre del año dos mil once; Entre don CARLOS DANIEL OLIVERA, argentino, con DNI N° 13.020.387, Cuil 20-13020387-7, domiciliado en la calle Bustamante N° 2442, de la localidad y Pdo. de Hurlingham, Pcia de Bs. As. por una parte y en adelante denominado el “locador” y por laotra parte don JOSÉ RENEE ALDERETE, argentino, con DNI 13.470.922, Cuil 20-13470922-8, domiciliado en Asamblea N° 2764, de la localidad y Pdo. de Hurlingham, de la Pcia. de Bs. As. y en adelante denominado “el locatario”, convienen celebrar el presente contrato de locación, sujetos a las cláusulas y condiciones siguientes:-------------------------------------------------
PRIMERA: El locador cedeen locación a el locatario, UN LOCAL , para negocio, ubicado en la calle Eva Perón (ex Bustamante) N° 2446, de la localidad de W.C. Morrís, Partido de Hurlingham, Provincia de Bs. As. ----------------------------------------------------
SEGUNDA: el inmueble deberá destinarse a las actividades comerciales del rubro “VENTA DE PELÍCULAS, MÚSICA, JUEGOS E INSUMOS DE COMPUTACIÓN”, quedandoexpresamente prohibido el uso como vivienda total o parcialmente o modificar su destino. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento.---------------------------------------
TERCERA: La locación se fija de acuerdo en la suma total de PESOS TREINTA Y SEIS MIL ($36.000) que serán abonados de Doce primeras cuotas mensuales y consecutivas de PESOSOCHOCIENTOS ($ 800), Doce siguientes cuotas mensuales y consecutivas de PESOS MIL ($ 1.000) y Doce últimas cuotas mensuales y consecutivas de PESOS MIL DOSCIENTOS ($ 1.200). El pago será en forma mensual, por mes adelantado, con vencimiento al día UNO, pudiendo abonarse entre los días UNO Y DIEZ de cada mes, en el domicilio del locador o donde este lo indicare en el futuro, bastando que no se aboneel correspondiente importe del alquiler mensual dentro del plazo estipulado y sin requerimiento alguno, para que el locatario quede constituido en mora. La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con uninterés compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interés punitorio del tres (3) por ciento mensual acumulativo. Sin invalidar lo aquí pactado, las partes acuerdan expresamente la revisión trimestral del precio del presente alquiler, mediante una negociación periódica sustentada de la buena fe contractual, la doctrina del artículo 1198 del código civil, que procure en el esfuerzocompartido y la equidad, sostener una contraprestación y por solicitud de las partes, será suministrado por tres distintas inmobiliarias de la zona, convocadas al efecto.-----------------------------
CUARTA: El presente contrato se formaliza por el término de TREINTA Y SEIS (36) MESES, a partir del día 1° de Septiembre del año 2011, hasta el día 31 de agosto del año 2013, debiendo el locatariorestituir el inmueble locado al vencimiento del plazo sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario deberá abonar al locador, una multa diaria equivalente al OCHO POR CIENTO (8%) del monto del alquiler, además de la que resulte por indemnización de los daños y perjuicios.--------------------------------------
QUINTA: El local se entrega con vidriera y con cortina de malla metálica en buenestado de uso y conservación, lo mismo que la instalación eléctrica, baño y accesorios del local, debiendo el locatario restituirlo en el mismo buen estado en que hoy lo recibe, salvo los deterioros originados por el buen uso y transcurso del tiempo, caso contrario deberá responder por daños y perjuicios.--------------------------------------------------------SEXTA: El locatario se compromete a:...