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PRINCIPIOS REGISTRALES
Concepto

Los principios registrales son orientaciones capitales, líneas directrices del sistema, la serie sistemática de bases fundamentales y el resultado de la sintetización o condensación del ordenamiento jurídico registral

Determinan o caracterizan el sistema registral de cada estad.


Clasificación de los principios registrales

Los principiosregistrales de clasifican de la siguiente manera:
a) Principios que se refieren a los efectos de la inscripción
b) Principios que se refieren a los requisitos de la inscripción



Principios que se refieren a los
efectos de la inscripción

Inscripción

Legitimación

Inoponibilidad

Fe pública registral

Prioridad

Publicidad







Principios que se refieren a losRequisitos de la inscripción
Autenticidad

Rogación

Consentimiento

Tracto sucesivo

Legalidad

Especialidad



Momentos en que operan los principios registrales




Principio de legalidad
Principio de prioridad
Principio de publicidad
Principio de consentimiento
Principio de inscripción
Principio de legitimación
Principio de autenticidad
Principio de tracto sucesivoPrincipio de fe pública registral
Principio de rogación
Principio de especialidad








Principios que operan previo a la inscripción

Principio de legalidad

Este es el principio más importante puesto que engloba otros principios que le complementan en la labor registral de calificación:
a. Que la inscripción sea requerida por alguna de las personas habilitadas por la ley – Principiode Rogación.
b. Que el derecho inscribible esté configurado en un título genuino – Principio de Autenticidad.
c. Que no haya dudas en la determinación del sujeto y del objeto negocial, ni en la especie del derecho – Principio de determinación o especialidad.
d. Que no esté vigente una inscripción incompatible o que ésta tenga el grado que le corresponda – Principio de prioridad o rango.
e. Queel transmitente conforme a título haya inscrito su derecho – Principio de Tracto sucesivo o continuo. (Mejia, 2006, 37)
Principio de consentimiento

La protección que otorga el registro a quienes tienen derechos inscritos o anotados significa que nadie puede modificar el derecho inscrito en un asiento registral sin que medie su consentimiento expreso o tácito, por disposición judicial oexpropiación.

Principio de autenticidad

Un documento es autentico cuando su autoría es determinada o determinable y hace fe por sí mismo.

No puede haber seguridad jurídica basada en la inseguridad documental.
Principio de rogación

El principio de rogación, o de instancia, significa que la actividad del registrador no puede ser espontánea, sino impulsada; es decir debe ser a instancia departe y no de oficio. Aquí se marca el inicio de la actividad registral.

Principios que operan de manera simultánea a la inscripción

Principio de prioridad

Principio en virtud del cual, el título que primero accede al registro será preferido respecto de los demás que lo hagan con posterioridad.


La prioridad se puede ver desde dos puntos de vista:

a.- La Prioridad Excluyente
b.- LaPrioridad No Excluyente



Principio de inscripción o matriculación

Por inscripción se entiende todo asiento en el registro público; también significa el acto mismo de inscribir. Solo puede ser objeto de inscripción un inmueble que tiene un asiento previamente inscrito.


Al referirnos a los asientos registrales hay que hacer una distinción entre anotación e inscripción


Se entiendepor “inscripción” el asiento correspondiente a derechos reales que sólo varía para dar cumplimiento al tracto continuo y mientras tanto no se puede registrar otro derecho de fecha igual o anterior que se le oponga o sea incompatible.

La “anotación” se caracteriza por su transitoriedad y se practica en el caso de los derechos personales o de medidas precautorias con reflejo registral....