Mantenimiento segun CTE













































BASES PARA ELABORAR LAS INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO CONFORME AL CTE

ÍNDICE

1.- INTRODUCCIÓN

2.- PARTE I DEL CTE

3.- DB- SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL*
3.1.- DB SE-A ACERO
3.2.- DB SE-F FÁBRICA
3.3.- DB SE-MADERA

4.- DB- SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

5.- DB- HS SALUBRIDAD*

6.-DB- HE AHORRO DE ENERGÍA

* De aplicación obligatoria a partir del 29 de marzo de 2007


NOTAS: este documento ha sido elaborado por el Colegio de Arquitectos de Málaga al que agradecemos que nos lo haya facilitado para su utilización por los colegiados de Granada

El presente documento debe ser adecuado al proyecto específico de que se trate y a los elementos que lo conformen, tiene elcarácter de cumplimiento mínimo y no exhaustivo y es responsabilidad del arquitecto redactor la adecuación a su proyecto.
1.- INTRODUCCIÓN

Se elabora el presente documento de referencia para la elaboración de las Instrucciones de Uso y Mantenimiento. Este documento recoge literalmente las especificaciones relacionadas sobre este aspecto en el CTE, tanto en su Parte General como en losDocumentos Básicos*. Así mismo, se ha incorporado el Apéndice 2 del Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios al que remite el Documento Básico de Seguridad en caso de incendio.
* El Documento Básico de Seguridad de Utilización no detalla referencias específicas sobre el mantenimiento.

En Andalucía, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, de la Consejería de Obras Públicas yTransportes de la Junta de Andalucía, editó en el año 2004, el “Manual general para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas”. Este manual se aprobó en la Orden de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, de 21 de abril de 2004 por la que se modifica el Anexo de la orden de 13 de noviembre de 2001 (publicada en el BOJA nº 87 de 5 de mayo de 2004 y con entradaen vigor el día siguiente de su publicación). Este manual aún no está adaptado al CTE, aunque se espera su adaptación en breve a la actual normativa vigente.

Las referencias que se detallan en este documento, junto con el “Manual general para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas”, en aquellos aspectos que no sea menos restrictivo ni se contradiga con el CTE,servirían de base para la elaboración de las instrucciones de uso y mantenimiento específicas que se deben incorporar en cada proyecto.


2.- PRINCIPALES REFERENCIAS A LAS INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO EN LA PARTE GENERAL DEL CTE

Artículo 1.4. “Las exigencias básicas deben cumplirse en el proyecto, la construcción, el mantenimiento y la conservación de los edificios y susinstalaciones.”

Artículo 5.1.2. “Para asegurar que un edificio satisface los requisitos básicos de la LOE mencionados en el artículo 1 del CTE y que cumple las correspondientes exigencias básicas, los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, en la medida en que afecte a su intervención, deben cumplir las condiciones que el CTE establece para la redacción del proyecto, la ejecución de laobra y el mantenimiento y conservación del edificio.”

Artículo 6.1.2 “En particular, y con relación al CTE, el proyecto definirá las obras proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de modo que pueda comprobarse que las soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas de este CTE y demás normativa aplicable. Esta definición incluirá, al menos, la siguiente información:......d) las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y demás normativa que sea de aplicación.”

Anejo II.3.2 “El director de la obra certificará que la edificación ha sido realizada bajo su dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentación técnica que lo complementa, hallándose dispuesta para su adecuada...