Master

CONTRATACION INMOBILIARIA Y DEFENSA DEL CONSUMIDOR.
CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

Dra. Graciela Elizabeth Schmieloz


I. UBICACIÓN DEL TEMA


La ley 24240 regula los contratos de consumo, dentro de ellos, la contratación inmobiliaria, que partió conforme la versión originaria deltexto del art. 1, con un ámbito de aplicación muy restringido; luego la doctrina y jurisprudencia fue paulatinamente considerando ampliar su espacio como objeto de tutela de la LDC, para luego con la reforma de la ley 26.361, modificar de manera radical el ámbito de aplicación este microsistema de protección al consumidor en materia inmobiliaria, como se verá en este trabajo.
Paraque el contrato de compraventa quede encuadrado dentro del ámbito de aplicación de la ley de defensa del consumidor, deben tenerse en cuenta dos elementos que se refieren a: 1) la delimitación subjetiva – legitimados activos y legitimados pasivos – y b) la delimitación objetiva del contrato de consumo, esto es a los objetos de dichos contratos que se encuentran comprendidos en la tutela de la ley dedefensa del consumidor.-

Estos elementos fueron alcanzados por las modificaciones recientes de la ley, ampliando los alcances de la versión original de 1993, de este modo me refiero a los legitimados activos, para diferenciar que hoy que no solo el consumidor o usuario, entendido como toda persona física o jurídica que contrata a titulo oneroso para su consumo final obeneficio propio o de su grupo familiar o social tiene un interés jurídico tuletable por esta ley, sino que también alcanza a los sujetos que el actual art. 1 refiere como los equiparados a los usuarios o consumidores comprendiendo además, la adquisición de bienes o contratación de servicios gratuitos.-

La nueva versión de la ley adopta el enfoque que redefine la causa fuente delvínculo: Contratos, actos jurídicos unilaterales y hechos jurídicos, de ese modo las personas ajenas al contrato no son terceros, ya que la legitimación deviene del hecho jurídico de consumir[1], y así a la calidad subjetiva, se agrega a quien “sin ser parte de una relación de consumo, como consecuencia o en ocasión de ella adquiere o utiliza bienes o servicios como destinatario final, enbeneficio propio o de su grupo familiar o social, y a quien de cualquier manera esta expuesto a una relación de consumo”.-

Se trata de dos supuestos diferentes:

1. En el primer caso se trata del destinatario final de un servicio o producto sin ser parte contratante, por ejemplo: un individuo compra un libro para ser regalado a un amigo por su cumpleaños. Se trata de unaadquisición reglada por la normativa del consumidor. Si el libro está fallado, contiene hojas no legibles, la legitimación pesa sobre el adquirente en la interpretación literal de la ley 24240 versión original, aunque, como dice Lorenzetti el marco contractual podía ser excedido por la incorporación del usuario como sujeto protegido, que es quien “usa” aunque no sea contratante. Sin embargo, con estaprecisión normativa que incorpora la ley 26361 al art. 1, el beneficiario de la liberalidad aparece legitimado para actuar como si fuese el adquirente. Como se ve se trata de una cuestión de legitimación que facilita las acciones inherentes al consumidor[2].
2. El segundo caso, se trata de la exposición de un sujeto a la relación de consumo, y si bien la normativa no se refiere a ellos de modoexpreso, puede colegirse que algunos se tratan de la exposición a la publicidad, a la oferta de bienes, a las relaciones que se entablan con las empresas de servicios públicos, en general se refiere a un conjunto de actos unilaterales emanados por la posición de quienes ofertan bienes y servicios en el mercado, frente al cual el consumidor esta expuesto.
Se trata del denominado...