Matriz Urbana
Páginas: 30 (7402 palabras)
Publicado: 30 de julio de 2011
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COORDINACIÓN DE POSGRADO
MAESTRÍA EN VALUACIÓN
“MATRIZ DE VARIABLES DE CALIFICACIÓN DE ELEMENTOS URBANOS PARA LA VALUACIÓN INMOBILIARIA”
TESIS
PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRO EN VALUACIÓN
QUE PRESENTA:
LORENZO DE JESÚS RODAS CANTÓN
Villahermosa, Tabasco. Octubre de 2007
I N D I C E
1. INTRODUCCIÓN 3
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 42.1 Hipótesis 5
2.2 Delimitación 5
2.3 Justificación 6
2.4 Viabilidad 7
3. OBJETIVOS 7
3.1 General 7
3.2. Específicos 7
4. MARCOS REFERENCIALES 8
4.1 Teórico 8
4.2 Histórico 9
4.2.1 Historia del Urbanismo y su
relación con lavaluación. 9
4.2.2Historia de la Valuación 13
4.3 Jurídico 15
5. DISEÑO METODOLÓGICO 17
5.1. Tipo de Investigación 17
5.2. Diseño de la Investigación 17
6. INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN 18
7. POBLACIÓN Y MUESTRA 19
7.1. Población
7.2. Muestra
8. BIBLIOGRAFÍA 20
9. ÍNDICE DE LAINVESTIGACIÓN 21
10 ANEXOS 23
1. INTRODUCCIÓN
En general dentro de la estructura y contenido (Formato) del Avalúo Inmobiliario como documento pormenorizado que sustenta la determinación de valor de un bien inmueble, los elementos del Desarrollo Urbano que se consignan en los formatos de la Valuación, concretamente en el capítulo segundo, correspondiente a “característicasurbanas”, donde se hace referencia entre otros a los Servicios Públicos, Equipamiento urbano, construcción dominante, etc.., se realizan a manera enunciativa, mas no descriptiva, donde paradójicamente, estas importantes apreciaciones no participan ni influyen de manera directa en la conclusión de valor de dichos inmuebles, lo que resulta preocupante para todo valuador profesional.
En el presentetrabajo de investigación que realiza el suscrito para obtener el grado de Maestro en Valuación, pretende formular un método de corte paramétrico (Matriz) cuyo resultado otorgue en su exacta dimensión el valor o porcentaje especifico, tanto a los servicios públicos, como a la urbanización e infraestructura donde se aloja el inmueble, a fin de tener la influencia directa para afectar el valorresultante de un avalúo.
Para ello se analizara la vinculación directa entre el valor de un bien inmueble, y las características de ubicación o localización de la zona y contexto urbano, circunscrito en el territorio de la ciudad de Villahermosa, así como la compatibilidad de los usos del suelo urbano acordes a la normatividades URBANÍSTICAS establecidas por la Secretaria de Desarrollo Social(SEDESOL).
De tal suerte, la estrecha vinculación que existe entre las disciplinas de la Valuación y el Urbanismo dentro del proceso valuación inmobiliaria, será marco de referencia para el presente trabajo, ya que formación o crecimiento de los pueblos y ciudades, su forma de hacerlo, de trazo, representan en sí factores decisivos para asignar montos de valor a los predios e inmuebles, conresultados de razonable precisión.
Por tal motivo, la estructura del avalúo tradicional y sus metodologías, requieren - según la hipótesis que sustento -, de manera urgente, asignar el grado de utilidad o justo valor que merecen los elementos físicos, servicios urbanos e infraestructura del desarrollo urbano, en la conclusión razonada de valor o avalúo, para lo cual se propone la utilización de laMatriz objeto del planteamiento que de describe.
La jerarquía urbana, la estructura del sistema de una ciudad, la formación histórica, son calificativos que le dan valor a su suelo donde se encuentran enclavados los inmuebles, cuyos principales factores propician variaciones en los costos del suelo en las ciudades.
En resumen, los factores de la Infraestructura y servicios urbanos se ven...
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COORDINACIÓN DE POSGRADO
MAESTRÍA EN VALUACIÓN
“MATRIZ DE VARIABLES DE CALIFICACIÓN DE ELEMENTOS URBANOS PARA LA VALUACIÓN INMOBILIARIA”
TESIS
PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRO EN VALUACIÓN
QUE PRESENTA:
LORENZO DE JESÚS RODAS CANTÓN
Villahermosa, Tabasco. Octubre de 2007
I N D I C E
1. INTRODUCCIÓN 3
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 42.1 Hipótesis 5
2.2 Delimitación 5
2.3 Justificación 6
2.4 Viabilidad 7
3. OBJETIVOS 7
3.1 General 7
3.2. Específicos 7
4. MARCOS REFERENCIALES 8
4.1 Teórico 8
4.2 Histórico 9
4.2.1 Historia del Urbanismo y su
relación con lavaluación. 9
4.2.2Historia de la Valuación 13
4.3 Jurídico 15
5. DISEÑO METODOLÓGICO 17
5.1. Tipo de Investigación 17
5.2. Diseño de la Investigación 17
6. INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN 18
7. POBLACIÓN Y MUESTRA 19
7.1. Población
7.2. Muestra
8. BIBLIOGRAFÍA 20
9. ÍNDICE DE LAINVESTIGACIÓN 21
10 ANEXOS 23
1. INTRODUCCIÓN
En general dentro de la estructura y contenido (Formato) del Avalúo Inmobiliario como documento pormenorizado que sustenta la determinación de valor de un bien inmueble, los elementos del Desarrollo Urbano que se consignan en los formatos de la Valuación, concretamente en el capítulo segundo, correspondiente a “característicasurbanas”, donde se hace referencia entre otros a los Servicios Públicos, Equipamiento urbano, construcción dominante, etc.., se realizan a manera enunciativa, mas no descriptiva, donde paradójicamente, estas importantes apreciaciones no participan ni influyen de manera directa en la conclusión de valor de dichos inmuebles, lo que resulta preocupante para todo valuador profesional.
En el presentetrabajo de investigación que realiza el suscrito para obtener el grado de Maestro en Valuación, pretende formular un método de corte paramétrico (Matriz) cuyo resultado otorgue en su exacta dimensión el valor o porcentaje especifico, tanto a los servicios públicos, como a la urbanización e infraestructura donde se aloja el inmueble, a fin de tener la influencia directa para afectar el valorresultante de un avalúo.
Para ello se analizara la vinculación directa entre el valor de un bien inmueble, y las características de ubicación o localización de la zona y contexto urbano, circunscrito en el territorio de la ciudad de Villahermosa, así como la compatibilidad de los usos del suelo urbano acordes a la normatividades URBANÍSTICAS establecidas por la Secretaria de Desarrollo Social(SEDESOL).
De tal suerte, la estrecha vinculación que existe entre las disciplinas de la Valuación y el Urbanismo dentro del proceso valuación inmobiliaria, será marco de referencia para el presente trabajo, ya que formación o crecimiento de los pueblos y ciudades, su forma de hacerlo, de trazo, representan en sí factores decisivos para asignar montos de valor a los predios e inmuebles, conresultados de razonable precisión.
Por tal motivo, la estructura del avalúo tradicional y sus metodologías, requieren - según la hipótesis que sustento -, de manera urgente, asignar el grado de utilidad o justo valor que merecen los elementos físicos, servicios urbanos e infraestructura del desarrollo urbano, en la conclusión razonada de valor o avalúo, para lo cual se propone la utilización de laMatriz objeto del planteamiento que de describe.
La jerarquía urbana, la estructura del sistema de una ciudad, la formación histórica, son calificativos que le dan valor a su suelo donde se encuentran enclavados los inmuebles, cuyos principales factores propician variaciones en los costos del suelo en las ciudades.
En resumen, los factores de la Infraestructura y servicios urbanos se ven...
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