Memoria Descriptiva Centro Comercial

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Memoria descriptiva de un centro comercial | |

Teoría de la arquitectura IV |

Planteamiento del problema

El cliente que en este caso viene siendo el Arq. Carlos Dávila Mendiola, necesita la elaboración de una centro comercial de clase media alta, en el cual se tiene contemplado un terreno irregular de aproximadamente de 53416.20 m2, ubicado en el Blvrd. Nazario Ortiz Garzaesquina con la calle José María La Fragua; cuenta con un capital suficiente para poder abastecer las necesidades que surjan desde la proyección hasta la ejecución del proyecto.
El cliente está solicitando el proyecto arquitectónico completo: cuestiones de pre diseño y diseño, incluyendo los trámites necesarios.
* Una vez establecido el alcance del proyecto, se continúa con el establecimiento delos honorarios.
* Por medio de los aranceles se establece una retribución justa de los honorarios, así como establecer un monto que beneficie a las dos partes: Arquitecto-cliente, así como propiciar una buena relación Arquitecto-cliente en el mejor ámbito profesional.

1.- Proyecto Arquitectónico completo para centro comercial tipo medio alto.
2.- Área de construcción
3.- Costo promediopara centro comercial tipo medio alto $9,000/m2
a) Grado de dificultad de género 80%
b) Límites de área: 21702.498 m2
c) Proyecto Arquitectónico completo 3.88%
d) Costo total de la obra: 21702.498 x 9,000= $195,322,482
e) Monto de los Honorarios Profesionales: $195,322,482 x .0388= $7,578,512.3016
f) Anteproyecto 1.16%= 7,578,512.3016x .0116= 87910.75
Proyecto Arquitectónico Ejecutivo:2.72%= 7,578,512.3016 x .0272= 206,135.54
Proyecto Arquitectónico completo: 3.88%= 7,578,512.3016 x .0388= 294,046.28

Unidad Porcentaje N $
Primera $ 7,578,512.3016
Segunda 40 %$3,031,404.93
Tercera 30% $2,273,553.70
Cuarta 20% $1,515,702.47
Quinta 10% $757,851.24
Cuatro unidades restantes 5% c/u$3,789,256.15
TOTAL $18,496,280.80
Mas el 10% del presupuesto total de la obra: $20,840,908.88

Una vez llegando a un acuerdo en la negociación, se procede a la elaboración y firma de un contrato que beneficie a las 2partes, ya sea el contrato de precios unitarios o contrato de precio alzado,El contrato de precio unitario consiste en la variación de costos de materiales a emplear, por lo tanto el presupuesto puede variar.
El contrato de precio alzado consiste en que el presupuesto será fijo y no se modificará aun cambiando los precios de los materiales, ya sea que aumenten o disminuyan.

Una vez firmado el contrato, los servicios profesionales del Arquitecto quedanformalizados.

Etapas de diseño de un proyecto

Condiciones del terreno
El terreno está ubicado en el Blvrd. Nazario Ortiz Garza esquina con José María La Fragua.
Cuenta con un arroyo ubicado al Oeste del terreno, no se encuentra en muy buenas condiciones porque tiene mucha maleza al igual que basura que se acumula con el paso del tiempo.
Las condiciones del terreno son buenas ya que no cuenta conalguna edificación. La resistencia del terreno es baja ya que la tierra es húmeda debido al arroyo.
El terreno cuenta con los servicios necesarios: agua, luz, drenaje, teléfono, gas, recolección de basura, por mencionar algunos. Ya que tiene una muy buena ubicación en el centro de la cuidad.
Al realizar los levantamientos topográficos las medidas del terreno deben coincidir con las especificadas...