memoria descriptiva las mercedes 3era etapa

MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

UBICACIÓN

: Parcela N° 27 – Unidad Catastral Nº 10636
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO

: SAN MARTIN DE PORRES
: LIMA.
: LIMA.

PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.AINSCRIPCION
REGISTRAL

:

Ficha N° 307216 continuando en la Partida Registral Nº 43980351 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el Norte:
Por el Sur :
Por el Este :
Por el Oeste:

Colinda con la Parcela N°26, propiedad de terceros, mediante una línea
recta cuya distancia es : Tramo A-B, con 245.00 ml.
Colinda con la Parcela N°28, propiedad de terceros, medianteuna línea
recta cuya distancia es : Tramo C-D, con 275.00 ml.
Colinda con la U.C N°10650 (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros,
mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con 152.00 ml.
Colinda con la Av. Pacasmayo (antes Calle sin nombre), mediante una línea
recta cuya distancia es : Tramo D-A, con 160.00 ml.

AREA DEL TERRENO

:

39,313.27 m²

PERIMETRO DEL TERRENO :832.00 ml.

CUADRO DE DATOS TECNICOS
VERTICE

LADO

DISTANCIA

A
B
C
D
TOTAL

A-B
B-C
C-D
D-E

245.00
152.00
275.00
160.00
832.00

ANG.
INTERNO
108º16’33”
82º22’18”
97º53’38”
71º27’31”
360º00’00”

COORDENADAS UTM
ESTE (X)
NORTE (Y)
271565.4643 8676175.5702
271763.7379 8676031.6516
271658.9103 8675921.5826
271435.6120 8676082.0908

1

TRAZADO Y LOTIZACION
Tratándose la presente de una Regularizaciónde Habilitación Urbana Ejecutada, se considera la
lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin de
Porres.
La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 39,313.27 m² y la
propuesta comprende una lotización conformada por 5 manzanas,que será destinado al Uso de
Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el Cuadro de áreas como se detalla a continuación:
CUADRO GENERAL DE AREAS
Área Bruta Total
Área Útil de Viviendas (170 lotes)
Área Útil de Lotes C-2 (8 lotes)
Área para Ministerio de Educación
Área para Recreación Publica
Área de Vías

39,313.27 m²
22,173.39 m²
1,427.00 m²
543.57 m²
3,280.40 m²
11,888.91 m²

DISEÑO.
La Lotización seencuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya área
útil es de 23,600.39 m², cuya distribución es como se detalla a continuación:

Manzana A:
Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son
como se detalla a continuación:
N°
de lote
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Frente
(ml.)
Av. Pacasmayo
9.30
Av. Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
9.00
Av.Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00

L. Derecho
(ml.)
Lote 2
20.00
Lote 3
20.00
Lote 4
20.00
Lote 5
20.00
Lote 6
20,00
Lote 7
20.00
Lote 8
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00

L. Izquierdo
(ml.)
Calle 1
20.98
Lote 1
20.00
Lote 2
20.00
Lote 3
20.00
Lote 4
20.00
Lote 5
20.00
Lote 6
20.00
Lote 7
20.00
Lote 8
20.00

Fondo
(ml.)
Lotes37, 38 y 39
15.62
Lotes 36 y 37
9.00
Lotes 34 y 35
9.00
Lotes 33 y 34
9.00
Lotes 32 y 33
8.00
Lotes 31 y 32
8.00
Lotes 29 y 30
8.00
Lotes 28 y 29
8.00
Lotes 27 y 28
8.00

Área
(m²)
247.00
180.00
180.00
180.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00

2

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
7.50
Av. Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
13.50
Calle A
7.55
Calle A
7.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
7.00
Calle A
7.00
Calle A
7.00
Calle A
7.00
Calle A
6.00

Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15...