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UNIVERSIDAD DEL SINU ELIAS BECHARA ZAINUM


FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, SOCIALES Y EDUCACIÓN



TEMA: RESTITUCIÓN DE INMUEBLE URBANO Y ARRENDAMIENTO URBANO

CENTRO DE CONCILIACIÓN CONSULTORIO JURÍDICO






MONTERIA-CORDOBA
15/10/2013
ÍNDICE

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO…………………………………………………….……2
1.1 .CARACTERÍSTICAS………………………………………………………………………….……...2
1.2 .OBLIGACIONESDEL ARRENDADOR………………………………………………..……….4
1.3 .OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO……………………………………….………..……5
1.4 .DETERMINACION DEL CANÓN DE ARRENDAMIENTO…………………….…...….6
1.5 .TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO……………………….…..6
2 .PROCESO DE RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO ARRENDADO………………………………………….…………………………..……………………..8
2.1. COMPETENCIA……………………………………………………..…..…….........................9
2.2.CUASALES PARA INICIAR EL PROCESO DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE SIN INDEMNIZACIÓN……………………………………………………………...……9
2.3. DEMANDA Y ANEXOS……………………………….…..…………………………………….11
2.4 .NOTIFICACIÓN DE LA DEMANDA……………..………………….………………….……11
2.5. DEBERES DE ARRENDATARIO……………………………………………………….……….12
2.6 .SENTENCIA…………………………………………………………………….…………………….13
2.7 .INPESCIÓN JUDICIAL………………………………………………………………………….…132.8. TRÁMITES INADMISIBLES…………………………………………………………….……….14
3. MINUTA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO……………………………………14
3.1. MINUTA DE LA DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO…………………………………………………………………………………………...24
3.2. BIBLIOGRAFIA……………………………….…………………………………………..….....27
1. CONTRATO DE ARREDAMIENTO
LEY 820 DE 2003 Y TÍTULO XXVI,LIBRO 4 DEL CODIGO CIVIL REGULAN LAS DISPOSICIONE SOBRE EL ARRENDAMIENTO URBANO
El contrato de arrendamiento es un convenio celebrado entre dos partes, y estas a su vez pueden estar constituidas por dos o más personas. Donde una de las partes se denomina arrendador ,en el caso de bienes inmuebles urbanos el arrendador hace la entrega de bien a la otra parte denominada arrendatario para que estétenga en goce de la cosa entregada y a cambio paga un precio por el beneficio que está recibiendo por usar el bien entregado. Con relación al precio el artículo 1975 del código civil consagra que “El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Se le llamarenta cuando se paga periódicamente.

El contrato de arredramiento está definido en nuestro código civil colombiano en el artículo 1973. Como “un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.

1.1. CARACTERISTICAS
De lainterpretación de este artículo se puede observar que este contrato tiene una serie de características. Como son que es:

Consensual. Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. Esté contrato puede celebrarse en forma escrita o verbal seperfecciona con el acuerdo de voluntades de las dos partes.

Bilateral. Porque se requieren de dos partes para su formación. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera le proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.

Oneroso. Porque la dos partes obtienen con esta convención o contrato un beneficio. Tanto elarrendador como el arrendatario persiguen utilidades, gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio.

Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual.

De ejecución sucesiva. Porque las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan...