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“ Garantias de Propiedad”

. A) GENERALIDADES El Código Civil, considera que el propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las modalidades y limitaciones que fijen las leyes. En consecuencia, la propiedad se define como “una relación exclusiva que tiene una persona sobre una cosa o mueble o inmueble y que supone el derecho a su uso, disfrute y disposición.”

4. La propiedaden general se revela como un modo de afectación jurídica de una cosa a un sujeto , bien sea éste físico o moral, privado o público; por virtud de la cual ésta tiene la facultad jurídica de disponer de ella ejerciendo actos de dominio. Dicha facultad de disposición es jurídica porque implica, para su titular, la potestad de imponer coercitivamente su respeto y acatamiento a todo sujeto, y para estela obligación ineludible correlativamente de abstenerse de vulnerarla o entorpecerla.

5. En síntesis, la propiedad es la facultad de disposición válida de bienes, la cual es fijada por la ley, estimando que ésta, en cada caso o situación general que regule, es la que la determina.   Por lo tanto la propiedad se clasifica en: Pública, Privada y Social .

6. Pública: Será pública cuando elsujeto a quien se imputa o refiere una cosa es el Estado, como entidad política y jurídica con personalidad propia distinta de la que corresponde a cada uno de sus miembros. Privada: Cuando la persona a quien se imputa una cosa con facultad de disposición sobre ésta, no es el Estado, sino un sujeto particular, privado, bien sea físico o moral, tendremos el caso de propiedad privada; además goza de laprotección que otorga las garantías individuales.

7. Social: Se caracteriza por la protección que brinda el Estado, en el caso de que el sujeto de la misma sea una comunidad agraria o un sindicato, que son agrupaciones de naturaleza social, siendo susceptibles legalmente de ser dueñas de cosas muebles en general y de inmuebles.
8. La propiedad privada puede definirse como el poder jurídicopleno o completo de un individuo sobre una cosa.
B) LA PROPIEDAD PRIVADA

9. En el art. 27 se establece la propiedad originaria de la nación y la facultad de ésta para imponer a la propiedad las modalidades que dicte el interés público; pues para que se pueda constituir la propiedad privada es necesario que el Estado transmita el dominio de ellas a los particulares. De esta forma, elconstituyente reconoce uno de los tres tipos de tenencia de la tierra como propiedad privada.
10. La propiedad presenta primordialmente dos aspectos, a saber, el derecho civil subjetivo y el derecho público subjetivo , que a continuación veremos.
11. La propiedad privada como derecho subjetivo civil genera para su titular tres derechos fundamentales: el de uso , el de disfrute y el de disposición de la cosamaterial . Estos tres derechos se traducen: El de uso : Facultad del propietario de utilizar el bien para satisfacer sus necesidades. C) LA PROPIEDAD COMO DERECHO SUBJETIVO CIVIL
12. El de disfrute : El dueño de las cosas puede hacer suyos los frutos (el derecho de disponer de un bien). Disposición de la cosa material : Este derecho se manifiesta en la potestad del titular de la propiedad;consistiendo en realizar actos de dominio de índole diversa ya sea venta, donación, constitución de gravámenes en general, etc. (El derecho de disponer de una cosa no es absoluta, pues tiene limitaciones establecidas por la ley).
13. La propiedad privada presenta el carácter de derecho público subjetivo cuando pertenece al gobernado como tal y es oponible al Estado y a sus autoridades. En estesentido, la propiedad se erige en el contenido de una potestad jurídica, fruto de la relación existente entre el gobernado y el Estado y sus autoridades, que consiste en exigir respeto y observancia por parte de la entidad política y de sus autoridades. D) LA PROPIEDAD PRIVADA COMO DERECHO PÚBLICO SUBJETIVO
14. El fundamento constitucional de la propiedad privada inmobiliaria, como derecho público...