Modalidades De La Compraventa

Modalidades de la compraventa.


El Código Civil enuncia las modalidades del contrato de compraventa de tal manera que estas no sean imitativas. Las modalidades que reglamenta la legislación mexicana son las siguientes.


Compraventa con reserva de dominio.


Por esta modalidad el enajenante se reserva el dominio de ka cosa hasta en tanto el comprador no pague el precio pactado. La ventacon reserva de dominio da al vendedor la garantía de que, hasta en tanto no se pague el precio de la compraventa, la propiedad de la cosa no pasara al comprador.


Esta modalidad implica una doble figura jurídica en caso de que se rescinda el contrato por incumplimiento de las obligaciones. Será un contrato de compraventa sujeto a una condición suspensiva y a la vez será un contrato dearrendamiento sujeto a una condición resolutoria.


El articulo 2311 prescribe que: "Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieran hecho: pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos, y una indemnización, también fijada por peritos, porel deterioro que haya sufrido la cosa.


"El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego.


Las convenciones que impongan al comprador obligación mas onerosas que las expresadas, serán nulas."


Compraventa en abonos efecto de la rescisión.


Las disposiciones legales que reglamentan la rescisión del contrato decompraventa en abonos, en cuanto a las restituciones reciprocas de las prestaciones que se hubieren hecho las partes, son de orden publico, irrenunciables, por lo que las cláusulas contractuales que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas por la ley, son nulas, y la sentencia respectiva, al declarar la rescisión, debe ordenar que las restituciones se hagan en términos de ley.Rescisión en la ley federal de protección al consumidor.


La ley Federal de Protección al Consumidor da una solución equitativa a los problemas de rescisión de la compraventa con pago diferido del precio prescribiendo en su artículo 71 que:


En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones periódicas, cuando el consumidor haya cubierto mas de la tercera parte delprecio o del numero total de los pagos convenidos, si e proveedor pretende o demanda la rescisión o cumplimiento del contrato por mora, tendrá derecho del consumidor a optar por la rescisión en los términos del articulo anterior o por el pago del adeudo vencido mas las prestaciones que legalmente procedan.


"En todo caso los pagos que realice el consumidor, aun en forma extemporánea, que seanaceptados por el proveedor liberarán a aquel de las obligaciones inherentes a dichos pagos."


Con esta regla no se compre el principio de igualdad procesal ni se afecta la seguridad del contrato, pues solo se atenúan los efectos de la rescisión sin variar la esencia de las obligaciones.


Reserva de dominio oponible a terceros.


Para que la reserva de dominio pactada entre loscontratantes surta sus efectos frente a terceros, deberá inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad ya se trate de bienes inmuebles registrados o de bienes muebles susceptibles de identificación.


La entrega de la cosa da al comprador el carácter de arrendatario, y en estas condiciones el adquiriente no podrá enajenar el objeto. En caso contrario el vendedor podrá rescindir el contrato conindependencia de la acción penal que resulte al comprador por disponer de un objeto cuya posesión le fue transmitida precariamente.


Venta en abonos.


Por esta modalidad las partes acuerdan que el pago del precio se cumpla en exhibiciones periódicas llamadas abonos. La modalidad queda vinculada al pago del precio en diversas exhibiciones. Desde que el contrato se celebra el adquiriente se...