modelo contrato de alquiler

CONTRATO LOCATIVO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.–

Entre, **** Documento Nacional de Identidad numero ****, argentino, soltero, nacido el ***, con domicilio en **** de esta ciudad, por una parte, y en adelante denominado “EL LOCADOR” y por la otra, **** Documento Nacional de Identidad numero ****, argentino, soltero, nacido el ***, con domicilio en **** de esta ciudad, en adelantedenominado “EL LOCATARIO”, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: Objeto: EL LOCADOR cede en locación a EL LOCATARIO, quien acepta, recibiendo las llaves en este acto, el inmueble de su propiedad que forma parte del edificio sito en la calle **** numero ****, individualizado como Unidad Funcional número **** ubicado en el Piso**** letra **** de la ciudad autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado “UNIDAD LOCADA”. La misma se entrega en buen estado de conservación, con sus artefactos y servicios en funcionamiento, y se restituirá en idénticas condiciones a la finalización del presente contrato, salvo el desgaste natural producido por un uso cuidadoso. Caso contrario, EL LOCATARIO responderá por el daño emergente ylucro cesante, que incluye reparar lo averiado y reponer lo faltante.--------------------
SEGUNDA: Plazo: El plazo total e improrrogable del presente contrato será de veinticuatro (24) meses, comenzando la vigencia a partir del día *** del mes de **** de 2013 y finalizando de pleno derecho el día **** del mes de **** del año ****, sin obligación de prenotificar dicho vencimiento, fecha esta enque EL LOCATARIO se obliga a entregar el inmueble totalmente desocupado, sin interpelación alguna. En caso de incumplimiento, el locatario deberá abonar en concepto de cláusula penal la suma de PESOS UN MIL DOCIENTOS ($ 1.200) por día y hasta tanto se reintegre la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones y con la conformidad de EL LOCADOR, pactándose para su cobro la vía procesal ejecutiva. Laclausula penal pactada aquí es independiente del pago del alquiler y del derecho de accionar que tendrá EL LOCADOR por incumplimiento de EL LOCATARIO.- En todos los casos de incumplimiento de EL LOCATARIO la mora será automática, sin interpelación previa alguna. Para preparar la vía procesal, bastara el presente contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador publico,certificando el monto de la cláusula penal que corresponda.---------------------
TERCERA: Precio: El monto total del presente contrato se estipula en la suma de PESOS *****( $ ****), pagaderos en 24 cuotas mensuales y consecutivas de la siguiente manera: el locatario abonara la suma de PESOS **** ($ ****) mensuales mas IVA, durante el primer año de contrato, venciendo la primera el día **** de**** del 2013, y la suma de PESOS **** ($ ****) mensuales mas IVA durante el segundo y ultimo año de contrato.- Las cuotas deberán ser abonadas por periodo adelantado, del 1 al 10 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR o donde este lo indique en el futuro, siempre dentro de la Ciudad autónoma de Buenos Aires. En el supuesto caso que el costo de vida, nivel general minorista, superara el 25% deincremento anual, las partes se reunirán a efectos de establecer un nueve valor locativo mensual. El alquiler se pacta por período de mes entero, por lo que aunque el LOCATARIO dejara la unidad locada antes de la finalización del mes, deberá pagar íntegramente el canon locativo correspondiente al período completo.------
CUARTA: Destino: La UNIDAD LOCADA se destinará en forma exclusiva a VIVIENDAHABITACION familiar. El LOCATARIO no podrá sublocar, ceder y/o transferir total o parcialmente a persona o sociedad alguna el presente contrato de locación, aún cuando El LOCATARIO forme parte de ella, renunciando expresamente a los beneficios del artículo 1598 del Código Civil, estando prohibido además cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones,...