Modelo de Reglamento de Condominio (Venezuela)

Condominio “Conjunto Residencial AURIGA”
REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINIO
LOCALIZAZIÓN (EJ. Valencia, Edo. Carabobo)




DEFINICIONES:


COMUNICACIÓN ESCRITA:
Instrumento físico o electrónico de comunicación entre las partes involucradas en la Gestión de la Propiedad; a saber: La Asamblea de Propietarios, Los Propietarios mismos, La Junta de Condominio y la Administración.
Seentenderá como comunicación escrita válida, aquella comunicacion enviada a la dirección electrónica que cada una de las partes haya asignado para tal fin.
Se permitirá y se promoverá que para cada una de las partes involucradas, exista más de una dirección electrónica de contacto, a los fines de mejorar la comunicación.

CARTA CONSULTA:
Comunicación Escrita, usada como instrumento de consulta dela Junta de Condominio, la cual deberá contener de forma clara e inequívoca la(s) pregunta(s) sobre las cuales se deberá(n) tomar la(s) decisión(es). Los Propietarios tendrán un plazo de Quince (15) días calendario para enviar las respuestas. Al término de ese plazo, y en aquellos casos donde los propietarios no hubieren enviado respuesta, se considerará esta, como una respuesta tacita yaprobatoria en respaldo de la propuesta emitida por la Junta de Condominio, en cuanto esta (La Junta), representa en primera instancia a los Propietarios y tienen, a causa de su elección, la confianza de los mismos. Bastará con la mayoría simple (más del 50%) a favor de los votos consultados, contando las respondidas y las positivas por omisión, para considerar válidamente aprobada la propuesta.

PLANMAESTRO DE EXPANSIÓN Y MANTENIMIENTO GENERAL:
Plan de obras a ejecutar. Incluye la Planificación programada de aquellos trabajos de mantenimiento preventivo que son de carácter necesario para garantizar que no haya pérdida de valor de la propiedad. De igual manera, incluye la planificación de las obras de mejora a largo y mediano plazo, que puedan incrementar el valor de la Propiedad.
NOTA1: Deconformidad con el artículo 9º de la Ley de propiedad Horizontal, los planes relativos a las mejoras, deberán contar con la aprobación de al menos el 75% de los propietarios.
NOTA2: Tomando en cuenta la necesidad de participación de todos los Propietarios, aunada a la imposibilidad de asistencia de muchos de ellos por no ser esta propiedad su sitio de residencia fija, la aprobación a losproyectos, podrá ser otorgada a través de Carta Consulta.

FONDO DE TRABAJO:
Es un Fondo que se crea para cubrir los gastos que se efectúen durante el desarrollo del Plan Maestro de Expansión y Mantenimiento General. Para la creación de este tipo de fondos es necesario que haya una justificación, es decir un trabajo previsto, que el mismo se haya acordado conforme a la ley y se encuentre dentro delPlan Maestro de Expansión y Mantenimiento General. Si se trata de una mejora debe contarse con la aprobación del 75% de los propietarios. El monto de este fondo y la cantidad de aportes, dependerán del trabajo u obra a realizar.


CAPÍTULO I
MOTIVACIONES Y OBJETO

ARTÍCULO 1 .- De acuerdo con lo dispuesto en la ASAMBLEA DE PROPIETARIOS del 24 Agosto 2013, se adopta el presente REGLAMENTO DECONDOMINIO del CONJUNTO RESIDENCIAL AURIGA, el cual será considerado parte integrante del documento de Condominio y de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios y será susceptible de modificación, por la Junta de Condominio, presentado a la ASAMBLEA DE PROPIETARIOS para su aprobación

ARTÍCULO 2.- El objeto principal del presente Reglamento es armonizar la vida en común de lospropietarios del conjunto en la mejor forma posible y regular el buen uso y disfrute de todas las áreas comunes. Todo lo no previsto en el presente Reglamento de Condominio se regirá por lo establecido en el Documento de Condominio, la Ley de Propiedad Horizontal y las demás que resulten aplicables. Si se pretendiere modificar el Documento de Condominio o Este Reglamento, se requerirá del voto...