reglamento de condominio

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- El presente REGLAMENTO se expide en cumplimiento a lo dispuesto por los ARTÍCULOS 175 y 176 del código urbano para el estado de Querétaro.
ARTÍCULO 2.- Para los efectos de este REGLAMENTO se denominaran:
a).- Al código Urbano para el estado de Querétaro, publicado en el periódico oficial la sombra de Arteaga en fecha del 06 de agosto de 1992,simplemente Código Urbano.
b).-Al presente instrumento como el REGLAMENTO
c).- Al inmueble ubicado en AV Eduardo Loarca 5021, interiores del 1 al 120, CONDOMINIO Valentín Frías Delegación Félix Osores.
d).- A las personas que adquieran en propiedad las viviendas del CONDOMINIO como El (LOS) CONDOMINO(S).
e).- A LA ASAMBLEA de CONDOMINOS del CONDOMINIO como LA ASAMBLEA.
F).- A la personafísica, moral o institución que administre el CONDOMINIO como el ADMINISTRADOR.
ARTÍCULO 3.- Todo CONDOMINO está obligado a sujetarse al código urbano, al código civil para el estado de Querétaro, a la ESCRITURA CONSTITUTIVA y al presente REGLAMENTO, igualmente quedan obligados a sujetarse a estos en lo conducente, todos los ocupantes permanentes o transitorios de cualquier vivienda.
ARTÍCULO 4.-Solamente por acuerdo del 75% de los CONDOMINOS y de conformidad con las leyes aplicables a la materias en especifico el ARTÍCULO 184 del código urbano, se podrá modificar lo dispuesto en la ESCRITURA CONSTITUTIVA en materia de destino general de la unidad y en especial de cada vivienda, así como los valores nominales relativos a los datos y la determinación de los bienes de propiedad común. Paramodificar el presente REGLAMENTO se requerirá el voto del 51%de los CONDOMINOS reunidos en asamblea general.
ARTÍCULO 5.-El régimen de propiedad en CONDOMINIO de la unidad habitacional denominada “Valentín Frías” materia del presente REGLAMENTO, solo podrá extinguirse por un acuerdo del 75%de los CONDOMINOS o en los casos previstos en los ARTÍCULOS 183, 217 y 218 del código urbano.
ARTÍCULO 6.- Laubicación del CONDOMINIO, su superficie, linderos, la descripción general de la unidad y el porcentaje que corresponde a cada CONDOMINIO, se determinaran en la ESCRITURA CONSTITUTIVA. El porcentaje que corresponda a cada vivienda, servirá para determinar la participación de los CONDOMINOS en los gastos de administración, operación, conservación y reparación del CONDOMINIO, así como sus utilidades opérdidas que llegasen a haber con motivo del régimen de la propiedad establecido. Servirá asimismo, para determinar el número y valor de los votos de los CONDOMINOS en las ASAMBLEAS.
ARTÍCULO 7.- El destino del CONDOMINIO será exclusivamente habitacional.
ARTÍCULO 8.-Son bienes de propiedad exclusiva, las partes del CONDOMINIO que no sean bienes de propiedad común y cuya propiedad singular yexclusiva se transmitirá por cualquier titulo legitimo a los CONDOMINOS.
ARTÍCULO 11.- será de propiedad común, solo de los CONDOMINOS colindantes los muros y demás divisiones que separan entre si sus viviendas. Sin embargo, las tuberías de agua, gas, electricidad, teléfono etc., que se encuentren entre los muros indicados, permanecerán exclusivamente al propietario de la vivienda. Los CONDOMINOS deestas viviendas están obligados a permitir la realización de las reparaciones necesarias para dichas instalaciones.
ARTÍCULO 12.- cada CONDOMINO será dueño exclusivo, de su vivienda y demás bienes de su propiedad individual que le pertenezcan, teniendo singular derecho y exclusivo de su propiedad sobre los mismos, con las limitaciones, derechos y obligaciones que el código urbano, la ESCRITURACONSTITUTIVA y este REGLAMENTO le imponen.
ARTÍCULO 13.-Cada CONDOMINO será propietario de los bienes comunes en proporción al valor de su parte privada, que se determina en la ESCRITURA CONSTITUTIVA y será responsabilidad de todos los CONDOMINOS hacerse cargo de la administración, cuidado, operación, seguridad, y gastos de mantenimiento que requiera el CONDOMINIO, tales como alumbrado...