modelo dominicano Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

Entre:

; quien en lo adelante se denominará EL VENDEDOR o por su propio nombre; y,

; quien en lo adelante se denominará EL COMPRADOR o por su propio nombre.

PREÁMBULO:

POR CUANTO: EL VENDEDOR es propietario de los derechos que amparan el inmueble que a continuación se describe: Parcela número 223043258659, del Distrito Catastral número 3 del municipiode Montecristi, con una superficie de XXXXXXXXXXX metros cuadrados, ubicada en El Guano del municipio de Montecristi, provincia Montecristi, con las siguientes colindancias: Al Norte: Océano Atlántico; Al Este: Freddy Porfirio Batista; Al Sur: Camino; Al Oeste: José Francisco Melgarejo De León.

POR CUANTO: A que dicha parcela está siendo sometida al proceso de saneamiento, y sujeto a laDirección Regional Norte de Mensuras Catastrales y al Tribunal de Jurisdicción Original del Departamento Judicial de Montecristi para su aprobación, según lo dispone la Ley 108-05 y sus reglamentos, y dicho proceso será pagado única y exclusivamente por EL VENDEDOR.

POR CUANTO: A que los trabajos de mensura para saneamiento relativo al inmueble descrito anteriormente fue aprobado por la DirecciónRegional del Departamento Norte, sin embargo, en virtud del oficio número XXXXXX, de fecha treinta y uno (31) de enero de dos mil diez (2010), emitida por la Dirección Nacional de Mensura Catastral, dicho expediente fue sometido a inspección, razón por la cual, EL VENDEDOR le otorga garantía a EL COMPRADOR por cualquier eventualidad que pueda surgir como consecuencia de la susodicha inspección.

PORCUANTO: A que desde el momento mismo de la firma del presente acuerdo, LAS PARTES se comprometen a dar fiel cumplimiento de todo lo pactado en los acápites siguientes.

POR CUANTO: Ambas partes se han puesto de acuerdo sobre el precio, plazos, términos y condiciones que habrán de regir la compraventa del indicado inmueble.

POR TANTO y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parteintegral del presente contrato, LAS PARTES;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO 1. OBJETO.- EL VENDEDOR por medio del presente acto, vende, cede y transfiere, con todas las garantías ordinarias y de derecho, a favor de EL COMPRADOR, quien acepta, libre de cargas y gravámenes, una porción de sus derechos que, con una superficie de cuarenta mil (40,000.00) metros cuadrados dentro de laparcela número 223043258659, del Distrito Catastral número 3 del municipio de Montecristi, ubicada en El Guano del municipio de Montecristi, provincia Montecristi, con las siguientes colindancias: Al Norte: Océano Atlántico; Al Este: resto de la parcela 223043258659; Al Sur: Camino; Al Oeste: José Francisco Melgarejo de León.

ARTÍCULO 2. JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD. EL VENDEDOR justifica suderecho de propiedad sobre el inmueble objeto de la presente compraventa inmobiliaria, por tenerlo bajo su propiedad a título de dueña de forma pública, pacífica e interrumpida, por lo cual de conformidad a lo establecido en el artículo 21, de la Ley número 108-05, de Registro Inmobiliario y, los artículos 2228 y 2229 del Código Civil Dominicano, EL VENDEDOR posee el goce del derecho de propiedady posesión respecto al inmueble de referencia y en virtud de la mensura para saneamiento aprobada mediante oficio de fecha catorce (14) de septiembre del dos mil nueve (2009) por la Dirección Regional de Mesuras Catastrales, expediente número 662200909192.

ARTÍCULO 3. PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE.- LAS PARTES acuerdan que el precio total convenido para la presente compraventa es la suma deCIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (RD$150,000.00), los cuales serán honrados de la siguiente forma: a) La suma de NOVENTA MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (RD$90,000.00) al momento de la firma del presente contrato, suma que EL VENDEDOR reconoce haber recibido de manos de EL COMPRADOR, razón por la cual otorga bueno, válido, cabal, completo y definitivo recibo de descargo...