Monografas

Ciclo: VI

Sumilla:
Se entiende por derecho real, aquel poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcia. Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso, disfrute y disposición, en sentido jurídico y que es oponible a terceros.
Asimismo, al comentar este concepto,señalábamos que el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico de la esencia del respectivo derecho real, se debe a los diversos alcances, y para ello partiremos de la premisa de un ejemplo que nos permitirá aplicar esta teoría de la propiedad

Ejemplo sobre un caso relacionado a la propiedad

Pepe es dueño de un terreno, que está ubicado cerca de una casa deplaya, cierto día pepe decide viajar a Europa por un año, y para que no existan problemas con su terreno, le deja encargado a su amigo Luis. Cuando pepe regresa se encuentra con la sorpresa de que Luis, no quiere desocupar el terreno pues alega que él es el dueño del terreno por que lo ha cuidado durante el tiempo que pepe estuvo de viaje. Que acción puede tomar pepe, y que teoría sería aplicable deacuerdo al caso. Que documentación debe presentar.

Propiedad.

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Por lo tanto es el más completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a laacción de su propietario.
El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi),[2] distinción que proviene del Derecho romano o de su recepción medieval.[3] Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto.Entonces, para el derecho, propiedad es el poder directo inmediato sobre un objeto o bien que ostentará el propietario de ese bien u objeto y lo que le permitirá disponer libremente del mismo, obviamente y siempre dentro de un marco legal.

El objeto del derecho de propiedad está compuesto por todos aquellos bienes susceptibles de ser apropiados, pero para esto el bien deberá cumplir trescondiciones sin equanom: que se útil, que exista en una cantidad limitada y que pueda ser ocupado.
En casi todas las legislaciones el derecho a la propiedad, tomado e inspirado en el derecho romano, supone tres facultades: uso o ius utendi, goce o ius fruendi y disposición ius abutendi.

El primero se refiere al derecho que tendrá el propietario de un bien a usarlo, aunque ojo, siempre y cuando este usono provoque ningún daño, ni le ocasione algún perjuicio al prójimo, por ejemplo, la persona que adquiere un inmueble para darle un uso comercial de salón bailable, por ejemplo, deberá observar algunas reglas básicas de convivencia, de lo contrario, sus vecinos podrían accionar legalmente en su contra y el dueño perder el derecho de uso de la propiedad.

En cambio el ius fruendi es el derecho algoce del bien, esto significa que con o sin su presencia, todo aquello que el bien produzca, le pertenecerá y puede disponer de ellos, en tanto, estos pueden ser naturales o civiles, por ejemplo, yo tengo un perro y le hago tener cría, entonces, estas, en el momento que nacen, me pertenecerán, esto es un fruto natural y el civil es por ejemplo cuando yo rengo un departamento y lo pongo en...