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LA POSESIÓN, INTERDICTO Y PRESCRIPCIÓN (C.C. Art. 771)
Ricardo Salcedo.
La posesión consiste en un poder físico ejercitado por alguien que tiene una cosa para si, ya sea custodia (deposito) o en garantía del cumplimiento de una obligación a favor del poseedor (prenda, anticresis) o la que tiene el fin de usarla o de explotarla económicamente, con independencia de la intención en el poseedor deconsiderar ese bien como propio.
1. ¿Porque es un hecho y no un derecho?
Porque es anterior a la propiedad, es el poder físico de la cosa o el bien, mas no es la propiedad, no es legal.

2. ¿Quiénes son poseedores?
Las personas naturales, así como las jurídicas sean de derecho privado o público; y son: El propietario, el arrendatario, el depositario, el acreedor prendario, el comodatario y elusufructuario.

3. ¿Por qué se dice que la posesión es una relación de hecho entre la persona y la cosa?
Para nuestra ley la posesión es “una relación de hecho entre la persona y la cosa con el fin de su utilización”. Por lo tanto hay una relación directa de hecho porque la persona utiliza la cosa, mas no es el propietario de ella.

4. Clases de posesión

• La inmediata es la posesión dequien está en contacto directo con el bien o la cosa. La mediata es la posesión ejercida por modo indirecto por quien confiere la posesión.

• La posesión es legitima (Art 772) cuando es:
 Continua: cuando el poseedor ejerce actos regulares y sucesivos en la cosa.
 No interrumpida: cuando el ejercicio de la posesión no ha cesado, ni se ha suspendido por una causa natural (Desastre natural) ocivil (Demanda).
 Pacífica: cuando no ha sido ni temido ser inquietado en alguna manera.
 Pública: cuando la ha tenido a la vista todo el mundo.
 No equivoca: es decir, que no debe ser dudoso para el público distinguir si la persona posee o no.
 La intención de tener la cosa como suya propia.

Y la posesión es ilegitima cuando está viciada, y los principales vicios son:
 Violencia.
Clandestinidad.
 Y la condición precaria.

• La posesión es de buena fe cuando es poseedor esta convencido de que su titulo es legítimo; pero ese titulo está viciado. Aca la posesión es de buena fe porque el poseedor cree en su legitimidad por ignorancia o por error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su titulo.

• La posesión es de mala fe cuando es sin titulo o también contitulo insuficiente o viciado y el proveedor conoce de esta situación.

• La posesión pacifica es la obtenida por medio tranquilos; puede ser legitima o ilegitima. Pero la posesión es violenta o viciosa es cuando es adquirida por medios de fuerza o por abuso de confianza.

• La posesión en nombre propio es la ejercitada por sí, por persona natural o jurídica, que sea capaz. Y en nombre ajenoque es la ejercitada por los representantes legales (Abogados) o los mandatarios en nombre de los incapaces o mandantes capaces.

5. Derechos que concede la posesión

• Derecho a percibir sus frutos. Todo poseedor de buena fe hace suyos los frutos; puede disponerlos; explota económicamente el bien. Pero el poseedor de mala fe debe restituir los frutos percibidos y si estos no existen estáobligado a pagar su valor.

• Derecho a las mejoras (Bienhechurías). Si el poseedor hizo mejoras necesarias o útiles, les deberán ser abonadas al tiempo de restituir el bien pudiendo retirar las de recreo si pueden ser separadas, sin dañar el bien y si el propietario no las pago. Las mejoras son inversiones hechas por el poseedor para evitar el deterioro o la destrucción del bien. Las útiles son lasque aumentan el rendimiento económico del bien,es decir, las necesarias; y las de recreo son obras de adorno, embellecimiento, confort, buena apariencia.

• Derecho a conservar la posesión. La posesión se conserva, aunque su ejercicio está impedido por hechos de la naturaleza pasajera. Se protege la posesión cuando se realizan los actos atentatorios contra ella. Este derecho se vincula con el...