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CONTRATO DE
COMPRAVENTA
2 | Contrato de compraventa
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE:
IVAN FIGUEROA GONZALEZ
(el COMPRADOR)
Y
JUAN PEREZ AMADOR
(el VENDEDOR)
DE FECHA: 2 DE OCTUBRE DE 2014
3 | Contrato de compraventa
En CULIACAN SINALOA, siendo los 2 días del mes de OCTUBRE de 2014, se celebra el presente
Contrato de Compraventa entre IVAN FIGUEROA GONZALEZ, como Vendedor, y
JUANPEREZ AMADOR, como Comprador, respecto del inmueble que se describe a
continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble
ubicado en COLONIA LAS HUERTAS, y del terreno sobre el cual se encuentra construido (el
“Inmueble”), el cual consta de 40 metros cuadrados de terreno y 25metros cuadrados de
construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a este Contrato,
como Anexo número 1 .
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante
los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1 , adquisición que se
realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen,limitación, afectación u ocupaciones, y de
restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble
tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra
al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo queacredita con el
recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo
de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara
que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía
eléctrica.
6. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,ejecuciones o
acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del
Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos
4 | Contrato de compraventa
sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o
administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7.Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres
y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión
del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o
escrito, ni otorgadoopciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta
referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la
misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en
el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones yantecedentes contenidas
en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define
más adelante).



Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna,
libre detodo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente
en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del
Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador, comprendiendo la
presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo
demás que de...