Notarial

9. EL SISTEMA REGISTRAL EN MÉXICO.
9.1. El registro público.
El Registro Público de la Propiedad, es la Institución mediante la cual el Estado proporciona el servicio de dar publicidad a los actos y hechos jurídicos que la requieren para surtir efectos ante terceros.
9.2. Función del registro público.
La función del registro público es dar certeza y seguridad jurídica en el tráficoinmobiliario, así como las demás finalidades que la ley indique.
9.3. Principios que rigen la actividad registral.
Principio de publicidad:
Consiste en que los actos y documentos inscritos en el Registro se hacen del conocimiento para que surtan efectos contra terceros, por lo que toda persona interesada puede consultar y solicitar se le muestre los asientos del Registro, así como obtener lasconstancias relacionadas con éstos.
Principio de inscripción:
Es la materialización del asiento hecho en el Registro, donde consta el acto jurídico que crea produce, modifica o extingue una relación jurídica determinada, el cual debe hacerse constar en folio electrónico o libros, de manera que éste surta efectos contra terceros.
Principio de consentimiento:
Es la declaración de la voluntad del titular ointeresado, por la que autoriza al Registrador a practicar las inscripciones para que se transmita el dominio o se constituya un derecho real del que lo transfiere y del que lo adquiere, o por lo menos del primero.

Principio de tracto sucesivo:
Es la organización de los asientos registrales, de manera que expresen con toda exactitud la sucesión ininterrumpida de los derechos que recaen sobreun mismo inmueble, determinando la correlación o concatenamiento entre los distintos titulares registrales del mismo.
Principio de rogación
Es la petición o solicitud de inscripción o anotación de los actos o documentos registrables a petición de parte interesada o por mandato de autoridad judicial o administrativa competente.
Principio de prelación:
Consiste en que la preferencia entrederechos reales sobre un mismo inmueble o finca se determina por el orden de la presentación en el Registro y no por la fecha del título o documento que contiene el acto jurídico a registrar.
Principio de legalidad:
Consiste en que sólo se inscribirán los actos o documentos que reúnan los requisitos exigidos por la ley para su calificación e inscripción.
Principio de legitimación
Consiste enotorgar certeza y seguridad jurídica sobre los derechos inscritos, los cuales gozan de una presunción de veracidad, que se mantiene hasta en tanto no se demuestre la discordancia entre el Registro y la realidad.
Principio de fe pública registral
Es tener como verdad jurídica el contenido de los asientos del Registro, salvo prueba en contrario. Por este principio se reputa siempre exacto en beneficiodel adquiriente que contrató, confiado en el contenido de sus asientos y, en consecuencia, se le protege con carácter absoluto en su adquisición.
Principio de especialidad
Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
Principio de prioridad
Señala esteprecepto que una vez inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real.
9.4. Losdiversos sistemas registrales.
Sistema Registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.
Los sistemas registrales se dividen en 3:
Sistemas germánicos: alemán y suizo.
Sistemas romanistas: romano y francés....