notarial

Josefina Cuevas García
PRINCIPIOS REGISTRALES
Una de las funciones públicas emergentes que cobra autonomía al separarse de la
función administrativa es la función pública registral, la cual consiste en dar
certeza, autenticidad y seguridad jurídica a hechos, actos y situaciones
relacionadas con personas o bienes, mediante la sistematización de inscripciones,
anotaciones, catálogos e inventarios,que le permita proporcionar información
veraz al público. Por ello, todo registro público debe ser una institución pública a
quien se encomiende el ejercicio de la función pública registral a través de la
ejecución sistemática de actos administrativos.1
De lo anterior que, el Artículo 7 de la Ley Registral para el Estado de México,
menciona que:
“Artículo 7.- La función registral se regirá por losprincipios de publicidad,
inscripción, especialidad, fe pública registral, legitimación, consentimiento,
tracto sucesivo, excepto en tratándose del registro de personas jurídicas
colectivas, rogación, prelación y de legalidad, establecidos en el Código, la
Ley y Reglamento Registral.”2
Son los principios registrales el resultado de una exégesis que hacemos de los
preceptos legales sobre elregistro público. Por eso dice ROCA SASTRE que son
los principios, las orientaciones capitales, las líneas de directrices del sistema, la
serie de sistemática de bases fundamentales, y el resultado de la sintetización o
condensación del ordenamiento jurídico registral.
Por tanto, los principios registrales nos sirven de guía, economizan preceptos, y
sobre todo facilitan la comprensión de la materia yconvierten la investigación
jurídica en científica.
Ahora bien, la legislación y a teoría hacen mención de los principios registrales,
describiendo más o menos los mismos, realmente no existe una gran variedad o
diferencia respecto de los mismos. Al respecto, se mencionaran los principios que
contiene la teoría y a continuación de ellos, los contenidos en el Reglamento del
Registro Público de laPropiedad y los contenidos en el Código Civil del Estado de
México y la Ley Registral para el Estado de México.

1.
2.

FERNÁNDEZ, Ruíz, Jorge, “Derecho Administrativo y Administración Pública” Ed. Porrúa, 4° edición, México,
2006, pág. 652.
Artículo 7 de la Ley Registral del Estado de México.

Josefina Cuevas García

1. Los Principios Registrales en la Doctrina
Luis Carral y de Teresa, en su libro“Derecho Notarial y Derecho Registral”,
menciona que se pueden hablar de los siguientes principios registrales:
--De publicidad.
--De inscripción.
--De especialidad.
--De consentimiento.

--De tracto sucesivo.
--De rogación.
--De prioridad.
--De legalidad (calificación).

--De precisión de exactitud procesal,
en sus dos manifestaciones: principio
de legitimación y principio de fe
pública).
Principio de Publicidad
Es el principio registral por excelencia, pues no se concibe sin el Registro Público
de la Propiedad. El registro ha de revelar la situación jurídica de los inmuebles; y
toda persona, sea o no tercero registral o interesado, tiene derecho de que se le
muestren los asientos del registro y de obtener constancias relativas a los
mismos.
Existen varias formas de dar publicidadrespecto de la propiedad o derecho que
una persona tiene sobre un bien.
Ejemplo: El poseedor de una cosa mueble tiene la presunción de que es su
propietario; en tratándose de la prenda, se desposesiona del bien al deudor como
forma de publicidad, etcétera. En cambio, cuando se trata de bienes inmuebles, la
publicidad se da a través de la inscripción en el Registro Público, pues la simple
posesión ocelebración de un contrato, no otorgan seguridad jurídica frente a
terceros.
Si esta institución no existiera, sería casi imposible investigar quién es el titular de
un inmueble, y cuáles son los gravámenes que lo limitan; se requeriría llevar a
cabo la conocida "prueba del diablo”, o sea, el examen del título a través de todos
sus antecedentes hasta llegar al propietario original.

 Principio de...