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Páginas: 9 (2016 palabras) Publicado: 2 de julio de 2013
VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Concepto:
La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. En consecuencia, no se llama venta con reserva de dominio aquella en la cual sedifiere voluntariamente la transferencia hasta un momento que no tenga relación con el pago del precio.

Principales Características
El pacto de reserva de dominio se constituye principalmente como una garantía para el cobro del precio aplazado en las compraventas, supeditando la validez del negocio jurídico al cumplimiento de dicho extremo
Como es sabido, la transmisión de la titularidaddominical sobre un determinado bien (mueble o inmueble) se perfecciona desde el momento en que coinciden la oferta de una de las partes con la aceptación de la otra. Ahora bien, para que se adquiera la propiedad o se produzca el cambio dominical es de aplicación la teoría del título y el modo, eso es, que haya justo título y que se haya producido la entrega del bien a la otra parte (normalmente, entregasimbólica ante Notario en el momento de elevar a público el negocio jurídico). Ante ello, el pacto de reserva de dominio es perfectamente compatible, pues no invalida la transmisión del dominio o la perfección del contrato, sino que afecta únicamente a la consumación del mismo. Dicho de otra forma, se produce la entrega del bien pero no será disponible para el adquirente en tanto no se produzcael pago del precio total.
En cierto modo actúa como una condición suspensiva para el comprador sobre la fase de consumación del contrato. Éste, adquiere el goce de la cosa, pero carece en absoluto de poder de disposición o facultad transmisiva, al igual que el vendedor en tanto no se produzca un incumplimiento en los plazos de pago.

Requisitos del contrato y análisis de cada uno
Dentro de laLey sobre Venta con Reserva de Dominio e su articulo 5 Los contratos de venta con reserva de dominio, sólo tendrán efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción, exacta de la cosa, con referencias de su elaboraciónindustrial, si las mismas existen; lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicación de sise ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.
b. El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido por lo menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para elcomprador".
c. Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a determinar los requisitos mínimos, para que sea oponible a terceros:
1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, era lo menos que sobre elparticular se podía exigir; estos son los elementos básicos indispensables para la identificación de cualquier persona en un documento.
2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se determinará el lugar donde se presentará el documento, para darle fecha cierta y el lugar donde se encuentre la cosa vendida aque se refiere el mencionado Artículo de la Ley.
3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de Cambio, para el pago de las cuotas mensuales. Este es un requisito más que el Legislador en concreto quiere, que se haga la indicación en el documento.
4. El documento respectivo deberá ser autenticado legalmente, reconocido o simplemente de fecha cierta; donde...
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