obra nueva

DOCTRINA

DESCRIPCIÓN DE LA FIGURA.
INTERDICTO DE OBRA NUEVA CONCEPTO:
El interdicto de obra nueva consiste en el juicio especial y breve que puede promover el que se ve afectado en la posesión o tenencia de un inmueble como consecuencia de la ejecución de una obra nueva, cuya suspensión, mientras dura la substanciación, y posterior destrucción se solicita.
La pretensión se encuentradirigida a obtener una sentencia judicial que ordene la destrucción de la obra nueva, a fin de dejar las cosas en el estado anterior en el que se encontraban antes de la ejecución de la misma.
CARACTERES - Requisitos:
La existencia de una obra nueva en construcción.
Que la obra cause perjuicio o perturbación al poseedor, propietario o titular de un derecho real sobre inmuebles, y es por ello queesta vía procesal va más allá de un carácter posesorio.
Se exige asimismo, y sin entrar en un análisis profundo del tema, una relación de causalidad, esto es, que entre la obra y la perturbación pueda establecerse una relación que nos permita afirmar que la segunda es consecuencia de la primera.
El Interdicto de Obra Nueva tiene la finalidad de evitar daños irremediables que mediante unaconstrucción pudieran producirse en el dominio ajeno, pero en modo alguno la destrucción de lo ya construido, salvo claro está aquello que, vulnerando el apercibimiento oportunamente realizado, infrinja lo acordado.-
El interdicto de obra nueva, dada su naturaleza cautelar y precautoria, no tiene el carácter de juicio petitorio de propiedad, sino que persigue una defensa posesoria consiguiente a unataque a la posesión causada por una obra nueva, aunque con ello se puede proteger también la propiedad y otros derechos reales, pero no con base en una reclamación real o reivindicatoria de los mismos.
QUIENES PUEDEN SOLICITAR EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Legitimación Activa. El Propietario o la persona que se vea afectada en la posesión o tenencia de un inmueble.
CONTRA QUIENES PROCEDE LA ACCIÓN.Legitimación Pasiva. La acción deberá dirigirse contra el propietario, pero cuando no se lo conozca la demanda podrá ser promovida contra el director o encargado de ella, en razón de natural urgencia que caracteriza la acción. Estos para desvincularse de la cuestión deberán denunciar el nombre y domicilio del propietario, a los efectos de su citación al proceso.
1. HECHOS:
“YOLANDA ACEVEDOVDA. DE CARPINELLI C/ JORGE GAMELL Y OTROS S/ INTERDICTO DE OBRA NUEVA”
Se presento la Sra. Yolanda Acevedo Vda. De Carpinelli a promover demanda de Interdicto de Obra nueva en contra de Jorge Gamell y Javier Gamell expresando en los terminos de su demanda que es propietaria del inmueble identificado con la Cta. Ctral. Nº 14-0730-06-001 del Barrio Tembetary, que, colindando con su propiedad, losdemandados comenzaron a construir un edificio en altura, que al principio no parecía crear ningún tipo de problemas, hasta que, comenzaron a observarse grietas, fisuras verticales y horizontales, rajaduras, en mampostería en todo el linde lateral, humedad, escombros y piezas de encofrado en el techo, producto de la construcción deficiente, irregular y negligente que produce daños incalculables asus dominios. Se designo un Perito, el Ing. Jorge Gavilán para constatar lo dicho precedentemente. Todos los hechos fueron denunciados al principio al encargado de obras, a los albañiles de la construcción, con el mismo propietario quien hizo caso omiso al reclamo, se denuncio a la Municipalidad de Asunción, cuyo inspector no se digno a dictaminar la ilegalidad de la obra.
La parte demandada sepresentó a contestar la demanda en cuya ocasión aprovecho para oponer Excepción de Falta de Acción, expresando que la acción debía dirigirse contra la propietaria del fundo colindante y no contra los demandados, quienes no son legítimos dueños, negando ser los dueños del inmueble, ni encargados ni directores de la obra.

RESULTADO DEL PROCESO
SENTENCIA RECAÍDA EN PRIMERA INSTANCIA , RESOLVIÓ:...