Obras por ajuste o a precio alzado

OBRAS POR AJUSTE O A PRECIO ALZADO
Concepto histórico.
Como veremos no solo se trata de un contrato usado en la actualidad, sino que es propio desde civilizaciones antiguas como por hacer mención en el antiguo derecho, en el código de HAMURABI aproximadamente unos 1700 AC.

CÓDIGO DE HAMURABI
Numeral 229
Si un arquitecto hizo una casa para otro y no la hizo sólida, si la casa que hizo sederrumbó y ha hecho morir al propietario de la casa, el arquitecto será muerto
Numeral 230
Si ella hizo morir al hijo del propietario de la casa, se matara al hijo del arquitecto.
Numeral 231
Si hizo morir al esclavo de la casa, dará al propietario de la casa un esclavo equivalente
Numeral 232
Si ha hecho perder los bienes, le pagara todo lo que ha perdido y por no haber hecho solida la casa queconstruyó, se ha derrumbado, reconstruirá a su propia coste la casa

Numeral 233
Si un arquitecto hizo una casa para otro y no hizo bien las bases y si un nuevo muro se cayó, este arquitecto reparará el muro a su costa.

Su fundamento jurídico lo encontramos en nuestro código civil, en los artículos 1183 al 1195

DEFINICIÓN: El contrato de obra a precio alzado, es el contrato mediante el cual una personallamada empresario se obliga a ejecutar, bajo su dirección y con materiales propios, una obra que le encarga otra persona llamada dueño de la obra, la cual se obliga a pagarle un precio global.
En este contrato se utilizan los servicios de una persona durante el tiempo que sea necesario para la construcción de una obra y a cambio se le paga una cantidad global, es decir que incluye la mano de obray el material que utilizara para la construcción de dicha obra.
Al celebrar este contrato se  pretende dejar en claro la forma en la que el empresario trabajara para el dueño de la obra, ya que el mismo hace mención, entre otros datos de suma importancia, del costo, el material y los servicios que se prestarán
Este contrato está elaborado de forma equitativa y equilibrada para cualquiera de lasdos partes que lo celebran, con la única finalidad de evitar problemas futuros que se pudieran presentar en este tipo de acuerdos. Siempre de forma apegada a la ley y con la mejor calidad.
En los supuestos de un contrato de este tipo se distinguen dos situaciones:
Si el operario además de la obra se compromete a poner los materiales, y la obra antes de terminada sufriera algún daño ya sea parcial oen su totalidad, es el operario quien debe responder por ella ya que se considera como dueño, salvo si fue que no entregó la obra por morosidad del contratante.
Cuando los materiales sean puestos por el patrón y el trabajo por el obrero, aunque mediare morosidad de su parte la pérdida corre en la proporción que puso cada uno “patrón-materiales, obrero-mano de obra”. Terminado y entregada lopactado si este no se llevó a efecto por morosidad del patrón este deberá el precio al obrero, aunque la obra sufre un deterioro por la mala calidad de los materiales, salvo que demuestre que el trabajo no fue satisfactorio. No deberá pagar el dueño si fue culpa de los materiales y el constructor debido a su oficio sabía que eran de mala calidad y no dio noticia.
Ya convenido la ejecución de la obracon sus medidas, el contratado estará obligado a dar un recibo, entregar cada trabajo terminado si este fue cancelado con anticipación, este si él fue convenido en forma separada cada paso en la obra, si fue tratado en su totalidad el empresario no tiene derecho a exigir recibos parciales en el curso del trabajo.
El arquitecto deberá responder dentro de los cinco años siguientes a que fue recibidasu obra en una forma parcial o total, en el caso de que se ocasionara un accidente por la mala obra o el terreno que fallo, en este no es válido la comunicación que hubiera dado al dueño sobre la mala calidad tanto del terreno como los materiales, ya que sería su responsabilidad abstenerse de practicar trabajos en esas condiciones. Esto no es con el fin de favorecer el dueño, se protege es que...