obras

CONTRATO DE OBRAS
Los contratos de obras son documentos escritos de carácter legal que rigen la normativa de ejecución y pago de las actividades que se realicen para la ejecución de una obra biensea publica o privada, de acuerdo a estos hay diferentes tipos de contratos dependiendo de la obra a ejecutar. Por mencionar algunos de ellos tenemos:
•Contrato de obra por administración. En estemodelo de contratación el constructor se encarga de supervisar y administrar la construcción, para lo cual sus honorarios serán un porcentaje pactado del costo total de la obra. El propietario haceentrega de un anticipo o fondo revolvente el cual al final de un periodo de tiempo determinado, recomendado semanalmente, el constructor hará entrega de la relación de gastos, comprobando mediante laentrega de facturas, así como su recibo de honorarios calculado en base a los gastos del periodo. Este en un contrato fácil de administrar y recomendado para obras pequeñas. Pero requiere que elpropietario realice una supervisión precisa de los gastos realizados.
•Contrato de obra por precio alzado. En esta opción el constructor o contratista realiza un estimado global del costo total de la obra,incluidos indirectos de obra y sus honorarios por servicios profesionales, de igual manera el propietario hace entrega de un anticipo el cual se amortizara en estimaciones pactadas, ya sean semanaleso mensuales. Como el precio esta pactado esto permite al propietario liberarse un poco de la necesidad de supervisión de los gastos, pero tiene la desventaja para ambas partes de poder ser un pocoinjusto, ya que si el constructor se queda corto en la estimación del costo de la obra, esto representaría una perdida para el, de igual manera si la estimación del costo estuvo sobrada el propietarioestaría pagando de mas. Otra desventaja es que en caso de ser necesario suspender la obra, antes de la terminación, es un tanto complicado estimar cual es el costo real sobre el cual se finiquitara...