Pago Y Causas De Liberacion De Adeudo Del Credito INFONAVIT

Pago del Crédito Infonavit y Causas de Liberación de Adeudo
Es de cabal importancia, que los trabajadores que desean obtener un crédito de parte del INFONAVIT, y con mayor razón los que ya son acreditados conozcan la forma de pago del crédito que les fue otorgado así como a las causas por las cuales se puede obtener la liberación del adeudo y la correspondiente cancelación de la hipotecaconstituida en favor de dicho organismo.
A continuación haré una breve reseña y cita de algunos textos de la Ley del INFONAVIT, en la que se contemplan dichas hipótesis, que son las siguientes.
I.- En el Artículo 41, párrafo segundo, de la Ley del INFONAVIT, se hace referencia a las prórrogas a que tienen derecho los trabajadores cuando por alguna razón se da por terminada su relación laboral y enconsecuencia dejan de percibir ingresos, señalando que: “Cuando un trabajador hubiere recibido crédito del Instituto, éste le otorgará a partir de la fecha en que haya dejado de percibir ingresos salariales, prórrogas en los pagos de la amortización que tenga que hacer por concepto de capital e intereses ordinarios. Para tal efecto, el trabajador acreditado deberá presentar su solicitud al Institutodentro del mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales. Durante dichas prórrogas los pagos de principal y los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto del crédito. En caso de que el trabajador no solicite la prórroga en el plazo de 30 días, ésta no se le autorizará.”
Asimismo, en su párrafo tercero, indica el número de prórrogas y los plazosmáximos a que en su conjunto pueden otorgarse, ya que señala: “las prórrogas que se otorguen al trabajador de conformidad con el párrafo anterior no podrán ser mayores de doce meses cada una, ni exceder en su conjunto más de veinticuatro meses y terminarán anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva relación laboral”.
La primera de las formas liberación de adeudo del crédito INFONAVIT semenciona en el último párrafo del ya referido Artículo 41, al establecer: “En caso de que hayan transcurrido treinta años contados a partir de la fecha de otorgamiento del crédito, el Instituto lo liberará del saldo pendiente, excepto en caso de pagos omisos del trabajador o por prórrogas concedidas.”
En este punto hay que anotar, el plazo vigente de 30 años entro en vigor a partir del año 1992, enel cual en que cambiaron las reglas de otorgamiento de crédito antes existentes y que estaban en vigor desde el año 1987 en que se fijan los montos de créditos en veces salarios mínimos mensuales y el plazo oscilo entre los 20 y 25 años, por lo que actualmente pudieren existir algunos créditos que se rigen bajo las reglas anteriores, es decir, que una vez que transcurran años señalados en lasreglas de Otorgamiento de Crédito, a partir de la fecha en que se les realizo el primer descuento, y que han cubierto la totalidad de los pagos mensuales señalados, aun y cuando la exista un adeudo a su cargo pueden colocarse en la hipótesis de solicitar la liberación de adeudo en los términos expuestos.
Nota: El plazo correspondiente se puede corroborar en un estado de cuenta o bien en la escrituraen la que se hizo constar el Otorgamiento del Crédito y la Constitución de la Garantía Hipotecaria.
II.- Al momento de obtener el crédito INFONAVIT, el saldo de la subcuenta de vivienda de la cuenta individual de los trabajadores se aplica al pago de los gastos escrituración, impuestos y honorarios de Notario, y el resto se suma al crédito para alcanzar el precio total de la vivienda a adquirir.
Yde conformidad con lo establecido en el Artículo 43 Bis, es pertinente resaltar, que: “Durante la vigencia del crédito concedido al trabajador, las aportaciones patronales a su favor se aplicarán a reducir el saldo insoluto a cargo del propio trabajador.”
Es por la razón anterior, por la cual durante la vida del crédito el trabajador no acumula subcuenta de vivienda, hecho que vuelve a...