PARAMETROS DE DISEÑO URBANO

PARAMETROS DE DISEÑO URBANO
USOS: Vivienda
DENSIDAD
Densidad Neta
Tipo de Vivienda
Coeficiente de Edificación
Usos Compatibles
Lote Mínimo
Frente Mínimo
Área Libre Mínima
Retiro FrontalTipo
Estacionamientos
Altura de Edificación
Baja
500 hab/Ha
Unifamiliar
1.4
Comercio Local
Comercio Vecinal
200m²
250m² (lote en esquina)
7ml
30%
3.5ml(*)
1 por vivienda mínimo
2 pisos+ azotea
Media
1300 hab/Ha
Unifamiliar
2
Comercio Local
Comercio Vecinal
150m²
180m² (lote en esquina)
7ml
30%
3 ml(*)
1 por vivienda
2 pisos + azotea

1300 hab/Ha
Multifamiliar

2Comercio Vecinal
Comercio Distrital
Comercio Interdistrital
250m²
300m² (lote en esquina)
11ml
50%
3 ml(*)
1 por familia mínimo
4 pisos
Alta
2250 hab/Ha
Multifamiliar
2.5
ComercioDistrital
Comercio Interdistrital
350 m²
12ml
60%
6ml(*)
1 cada 3 viviendas

8 pisos




PARAMETRO PARA LOS RETIROS
1. En todos los casos, se debe respetar la distancia establecida de lavía pública al área construida como parámetro, siendo ésta inalterable con el fin de mantener el mismo perfil urbano.
2. El área de retiro fijo para todos los casos serpa intangible, no pudiendo usarseéste como área de circulación vertical.
3. El nivel de suelo para el área de retiro frontal de lote, debe tener como máximo 1.00m de diferencia del nivel de vereda, para establecer la seguridad delusuario.
4. No se permitirá cercos perimétricos frontales en ninguno de los casos.
5. El área de retiro puede ser usada provisionalmente como estacionamiento, los cuales no serán techados nicubiertos con ningún tratamiento para todos los casos.
6. No se permitirá volados sobre el retiro reglamentario para cada una de las densidades.
7. El tratamiento de suelo en área de retiro para altadensidad, deberá incluir vegetación y piso verde, para el confort acústico y ambiental de los usuarios.
8. Para los lotes ubicados en esquina, deberán mantener por ambos frentes el retiro mínimo...