Parcela

6.3 EL DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO O DE URBANIZACIÓN

La ley especial de “venta de parcelas” establece las normas para la enajenación de una porción de terreno tanto en predios urbanos como ruralespor parcelas en oferta pública (Art. 1 de la ley).
Una vez tomada la decisión por parte de él o los propietarios de vender por parcelas, bien sea directamente, o a través de una promotora, y antesde proceder a la enajenación por parcelas, debe registrarse el “Documento de Urbanización o Parcelamiento” por ante la Oficina Subalterna de Registro donde esté ubicado el inmueble a parcelar. El“Documento de Parcelamiento o Urbanización” es un instrumento regulado por la Ley especial de venta de parcelas que establece las condiciones generales de todo urbanismo o parcelamiento y es de obligatoriocumplimiento para el propietario de cualquier parcela.
Requisitos del Documento.
El “Documento de Parcelamiento o de Urbanización” debe cumplir con unas características especiales y deberá estaracompañado de otros documentos sin los cuales no podrá ser registrado (Art. 2 Ejusdem).
El documento debe contener:
La voluntad de destinar el inmueble a la enajenación por parcelas. Esta debe estarexpresamente manifestada en el documento de urbanización o parcelamiento, ya que ese documento será la referencia de esa nueva porción de terreno que será protocolizada al ser enajenadaindividualmente.
La denominación del inmueble, si la tiene, y su ubicación, área, linderos, medidas y demás características que sirvan para hacerlo conocer distintamente; es importante resaltar que debenespecificarse tanto del inmueble a parcelar así como también las áreas, medidas y linderos de todas y cada una de las parcelas a enajenar, así como también de las áreas especiales que las variables urbanasexijan. Generalmente los propietarios le dan nombre a la futura urbanización o parcelamiento antes de enajenarla por ejemplo, parcelamiento Las Villas, Urbanización Loma Linda etc.
La relación...