parte alicuota

Ahora bien si no se hace la notificación o se hace en forma defectuosa ya sea que no se haga a través de notario o autoridad judicial o testigos y si la venta se ha realizado sin el cumplimiento deeste requisito, resultara afectada de nulidad y alguno o algunos condueños o condóminos pueden demandar la nulidad del contrato de compra que usted hizo; con la consiguiente molestia y gastoinnecesario toda vez que lo más seguro es que la demanda prospere y usted pierda sin tener culpa alguna y posiblemente además de perder el derecho a comprar el inmueble tenga que pagar en gastos y abogadosporque tendrá que demandar usted al vendedor ya que tendrá que recuperar los gastos pagados por concepto de la compra-venta.

En el caso de que usted pretenda comprar un inmueble donde exista uninquilino en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con quien pretende venderle la propiedad, igualmente se deberá tener mucho cuidado porque el inquilino tiene lo que se llama derecho depreferencia y el derecho de preferencia significa que antes que cualquier comprador en igualdad de circunstancias será preferente el arrendatario. Para aclarar si el arrendatario ejercita o no su derechohabrá que notificarle igual que al copropietario en forma legal a través de notario público o autoridad judicial porque en este caso el inquilino tendrá un período de gracia de diez días para hacervaler su derecho y exigir el valor de la operación, para acreditar que tiene la intención de adquirir antes que nadie; para que este derecho pueda ser ejercitado por el inquilino o arrendatario deberáestar al corriente en el pago de la renta correspondiente y demostrar que ha realizado mejoras al inmueble y que el arrendamiento tenga más de cinco años, en este caso tendrá derecho en igualdad decircunstancias a ser preferido a cualquier otro arrendatario y gozara del derecho del tanto si el propietario quiere vender la finca arrendada.

Puede suceder que en la compra que hizo se haya...