Participacion geografica

Geomarketing – Geobusiness – Georeferenciación

Participación Geográfica de los Malls: Santiago y Lima
Cristián Araneda H.

La estabilidad macroeconómica de las grandes ciudades produce un proceso de
apertura de nuevos mercados, entre ellos el ingreso de los Malls, los cuales marcan un hito
y cambian el comportamiento de compras de sus habitantes.
El modelo Mall, formato considerado parael presente estudio, consiste en un centro
comercial que funciona como eje entre uno, dos o más tiendas anclas, gran cantidad de
tiendas menores y exclusivas, un estacionamiento con alta capacidad y por lo general
cuentan con un patio de comidas de diversas opciones. Se ubican en diversos puntos de
la ciudad, tanto en céntricas, en comunas populosas o como en alrededores, generando
nuevasáreas de expansión económica y un cambio en la composición socioeconómica
de la ciudad.

Ubicación de los Primeros Malls
El primer centro comercial, con formato Mall, en Santiago de Chile fue inaugurado en
Abril de 1982, siendo el más grande en su época con aproximadamente 270.000 metros
cuadrados, con dos tiendas anclas y emplazado en la comuna de Las Condes.
En la vecina capital peruana,Lima, en el año 1996 es inaugurado el primer centro
comercial de formato Mall llamado Jockey Plaza, siendo el más grande de la ciudad
hasta hoy, con dos tiendas anclas y exclusivas tiendas, ubicado a un costado del Jockey
Club de Perú en el distrito de Santiago de Surco.

Ubicación del Mall Parque Arauco en Santiago de
Chile (primer Mall)

Ubicación del Mall Jockey Plaza en Lima, Perú (primerMall)

San Sebastián 2952 • Piso 3
Las Condes • Santiago • Chile
Mesa Central: (56 2)829 5000
Fax: (56 2) 333 0482
www.mapcity.com
Documento estrictamente confidencial, está prohibida su reproducción total o parcia sin previa autorización escrita por parte de Mapcity.com Chile S. A.

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Expansión de los Malls
Así como sus áreas recreativas han tenido constante crecimiento en cuanto aBoulevard,
Salas de Cines, Bowling, Restaurantes y Terrazas, también han experimentado una
importante expansión territorial, llegando a nuevos sectores socioeconómicos con altas
condiciones aspiracionales, mayor densidad poblacional y con accesos a créditos, éstos
últimos componente conjugados conforman un alto nivel de gasto y equipamiento de
mejores comodidades para el hogar.
En el casode Santiago la creación de los primeros Malls se concentraron en los
segmentos socioeconómicos más altos de la ciudad, para luego expandirse a principios
de los años 90 hacia comunas populosas y emergentes, denominadas “comunas
dormitorios”.
Al ver la ubicación de los Malls en Santiago (ver mapa), éstos presentan una carencia en
las comunas céntricas, fenómeno que se explica en la búsqueda dezonas con alta
predominancia ABC1 o en comunas dormitorios con alta presencia de zonas ABC1, C2 y
C3.

San Sebastián 2952 • Piso 3
Las Condes • Santiago • Chile
Mesa Central: (56 2)829 5000
Fax: (56 2) 333 0482
www.mapcity.com
Documento estrictamente confidencial, está prohibida su reproducción total o parcia sin previa autorización escrita por parte de Mapcity.com Chile S. A.

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EnLima el aumento de centros comerciales se ha desarrollado en diferentes lugares de la
ciudad con tiendas anclas y grandes supermercados, principalmente liderados por los
grupos Interbank y de Parque Arauco.
La aparición de nuevos Malls ha marcado importantes cambios en el desarrollo de la
ciudad, como es el caso del Mall Lima Plaza Norte, emplazado en el Cono Norte,
demostrando el alto gradoy potencial económico que existe en la periferia. Alertando a
las autoridades el alto intercambio comercial que existe y la necesidad de reestructurar
vías de transporte y/o movilización.
En el mapa adjunto se aprecia la mayor cantidad de Malls en el eje horizontal central, y
una expansión hacia los conos de Lima, la cual se transforma en oportunidades para los
inversionistas como...