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CUARTA.- Las partes acuerdan que el contrato indicado en la cláusula anterior , lo celebrarán dentro de un plazo no mayor a los 100 (cien) días calendario posteriores a la fecha en que la Municipalidad Distrital de Castilla entregue a EL VENDEDOR la Resolución de Habilitación Urbana del Proyecto “Miraflores Boulevard Park Plaza I Etapa”. Y fecha en la cual todos los bienes ya seencontrarán inscritos a favor de EL VENDEDOR.

QUINTA.- Dentro de los 40 (cuarenta) días calendario posteriores a la fecha en la que la Municipalidad Distrital de Castilla entregue a EL VENDEDOR la Resolución de Habilitación Urbana del Proyecto “Miraflores Boulevard Park Plaza” I etapa, EL VENDEDOR enviará una comunicación escrita a EL COMPRADOR para que este último se acerque a sus oficinas asuscribir el respectivo Contrato de Compraventa garantizada con reserva de dominio, otorgándole para ello un plazo de 60 (sesenta) días calendario contados a partir de la recepción de la referida comunicación.
La inobservancia por parte de EL COMPRADOR del plazo antes señalado, facultará a EL VENDEDOR para proceder conforme a lo dispuesto en la Cláusula Décimo Novena del presente documento.SEXTA.- En virtud al presente documento, EL VENDEDOR queda obligado, siempre que se cumplan las condiciones acordadas por las partes, a formalizar la venta del lote de terreno individualizado en la Cláusula Segunda precedente a favor de EL COMPRADOR, quedando este último obligado a pagar el precio en cuotas según los términos acordados en la Cláusula Séptima siguiente. Una vez cancelado el precioconvenido en su totalidad, EL VENDEDOR transferirá a favor de EL COMPRADOR el derecho real de propiedad sobre el lote de terreno, siempre y cuando ya se encuentre formalizada toda la transferencia de bienes a favor de EL VENDEDOR y se haya podido realizar la independización del lote.
El COMPRADOR declara que conoce y acepta la actual situación de transferencia de propiedad del bien materia delpresente compromiso y se compromete a aceptar los plazos establecidos en el presente documento para poder lograr la compra del lote a favor del mismo, siempre conforme a ley.
Desde el momento en que se produzca la entrega del lote de terreno a favor de EL COMPRADOR, éste asume el riesgo derivado de su pérdida o deterioro.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO: COMPRAVENTA AD MENSURAM

SÉPTIMA.- Elprecio de venta pactado de común acuerdo por las partes para la venta del lote de terreno descrito en la Cláusula Segunda de este mismo contrato asciende a un total de US$ XXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXX), que será cancelado a plazos de acuerdo al detalle que consta en el Anexo Nº 1 del presente contrato.
A dicho precio de venta, le serán adicionados intereses compensatorios convencionales, deacuerdo a la tasa máxima establecida por el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero, así como los gastos administrativos aplicables a la operación, los cuales implican gestiones regulares varias realizadas por las diferentes áreas de la empresa involucradas en la operación, tales como el área de ventas, de créditos y cobranzas, legal, de servicio al cliente yadministración de inmuebles, etc.

Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectúe EL COMPRADOR a EL VENDEDOR, que no se encuentre comprendido dentro del desarrollo regular de la operación.

Asimismo, las partes acuerdan que el precio de venta pactado está calculado a razón de 230.00 del lote de terreno individualizado en la Cláusula Segunda.

OCTAVA.-Una vez formalizada la inscripción de los bienes transferidos, donde se desarrollará el proyecto; se procederá a celebrar el contrato definitivo de compraventa dentro de los plazos señalados en la clausula cuarta del presente documento.
La compraventa comprende el lote de terreno, sus aires, usos, costumbres, suelos, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le...