PERFECCIÓN DEL CONTRATO DE PRENDA

1. PERFECCIÓN DEL CONTRATO DE PRENDA
Como todos los contratos, se perfecciona el contrato de prenda, desde el momento en que se den conjuntamente todos los elementos esenciales. Los sujetos concapacidad y su consentimiento, la entrega de la cosa y formalidades propias o especiales cuando se trate de prenda especial. La prenda civil, en principio, y por naturaleza, de contrato real, seperfeccionaría con la entrega de la cosa. Art2,136 cc
PERFECCION DEL CONTRATO DE HIPOTECA:
La hipoteca se constituye mediante un contrato solemne; las solemnidades que requiere son: elotorgamiento en Escritura pública y su respectiva Inscripción en el
Registro de Hipotecas Art. 2159 y 2160 C.C; ambos son requisitos Constitutivos, es decir sin los cuales el contrato hipotecario no tienevalor alguno.

2. PACTO COMISORIO
En virtud del pacto comisorio, el incumplimiento del deudor faculta al acreedor para practicar el comiso o apropiación directa, e inmediata, de la cosa que sehalla especialmente vinculada en garantía del cumplimiento de la obligación incumplida. De ese modo expeditivo, el acreedor escapa a la solución normal que, en general, consiste en someterse a un procesode realización del bien, justo, público, formal, abierto a la libre concurrencia y con publicidad. Por su proclividad al abuso del derecho, la prohibición legal de los pactos comisorios, o pactos delex comisoria, es la regulación habitual en los sistemas legislativos nacionales, en especial, los de procedencia o influencia romano-germánica.
El pacto comisorio en la hipoteca
Tratándose de lahipoteca el pacto comisorio supone la posibilidad de que el acreedor hipotecario haga suyo el bien sobre el que recae el derecho real de garantía en caso de incumplimiento de la obligación que segarantiza.
En los países de influencia anglosajona la hipoteca se confunde con la prenda y el acreedor hipotecario primero, tiene la posesión del título de propiedad del inmueble hipotecado que hace...