Plan de ordenamiento territorial

Plan de ordenamiento territorial.

Clases de POT existentes:

De acuerdo con la población de cada municipio, la Ley 388 de 1997 definió el tipo de plan que se debe desarrollar:
 
Plan de Ordenamiento Territorial (POT): Municipios con más de 100.000 habitantes.
Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT): Municipios entre 30.000 y 100.000 habitantes.
Esquema Básico de Ordenamiento Territorial(EOT): Municipios con menos de 30.000 habitantes.

 
Qué debe contener un POT?
Todos los tipos de planes, deben reunir los siguientes componentes:
1. Componente general: Señala objetivos y estrategias territoriales de mediano y largo plazo en los siguientes aspectos:
• Sistemas de comunicación entre el área urbana y el área rural.
• La clasificación del territorio en suelo urbano, rural y deexpansión urbana, con la correspondiente fijación del perímetro del suelo urbano.
• Delimitación de las áreas de reserva para la protección del medio ambiente y los recursos naturales.
• Determinación de las zonas expuestas a amenazas y riesgos.
2. Componente urbano: Define las políticas, programas, acciones y normas para orientar y administrar el desarrollo físicode la ciudad plazo en los siguientes aspectos:
• Plan Vial.
• Plan de servicios públicos domiciliarios.
• Estrategia de mediano plazo para el desarrollo de programas de vivienda de interés social y de mejoramiento integral.
• Normas urbanísticas.

3. Componente rural: Define políticas, programas, acciones y normas para orientar la conveniente utilización del suelo y garantizar la adecuadainteracción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal. Debe contemplar los siguientes aspectos:
• Delimitación de las áreas de conservación y protección de los recursos naturales incluyendo las áreas de amenazas y riesgos.
• Localización y dimensionamiento de las zonas como suburbanas.
• Identificación de los centros poblados rurales.
• Determinación de los sistemas deaprovisionamiento de los servicios de agua potable y saneamiento básico de las zonas rurales.
• Expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a vivienda campestre.

4. Programa de ejecución: Define las actuaciones obligatorias sobre el territorio, a ejecutar en el periodo de la correspondiente administración, señalando prioridades, programación de actividades, entidadesresponsables y recursos respectivos.

Licencia De Construcción:
El plan de ordenamiento territorial se basa en los principios de prevalencia del interés colectivo sobre el interés individual, la distribución equitativa de cargas y beneficios y la función ecológica y social de la propiedad. Es por eso que siempre que se planifique un proyecto de construcción, en cualquier modalidad ya sea remodelación,ampliación, adecuación, modificación, demolición, reconstrucción o reforzamiento estructural se necesita la autorización previa o licencia de construcción expedida por la curaduría urbana o la autoridad competente en cada municipio.
La expedición de la licencia de construcción incluye la certificación del uso del suelo y cumplimiento de las normas establecidas por el POT, y puede llegar a sermodificada o prorrogada; la modificación consiste en cambios urbanísticos o estructurales y la prorroga es la ampliación de la fecha de vigencia de la licencia.

Requisitos licencia de construcción
Para solicitar la licencia de construcción se deben llenar unos requisitos mínimos, entre los que están el certificado de libertad y tradición del predio con fecha de expedición de máximo un mes antes de lasolicitud.
El formulario único nacional para solicitud de licencias de construcción.
El documento de identidad del solicitante si es persona jurídica o el certificado de cámara de comercio si es persona jurídica.
El certificado de impuesto predial del último año.
La relación de los propietarios colindantes al predio objeto de solicitud y la autorización en caso de que haya un apoderado.
En caso de...