PLAN URBANISTICO DE LA COMUNA 22


LIBRO: PLAN URBANISTICO DE LA COMUNA 22
AUTOR: PERIODICO ‘EL PAIS’


CAPITULO: Plan Urbanístico de la comuna 22 de Cali entra en marcha y tardará cuatro meses


Palabras Claves
Urbanismo, crecimiento, densificación, modelos, ambiental, infraestructura, construcción, privatización, espacio público.
Conceptos que desarrolla el autor

Resumen de Ideas claves
La comuna 22 presenta unprogresivo deterioro urbanístico-ambiental
El cual esta causado por la falta de un plan urbanístico y por la inexistencia de espacio público efectivo de calidad e inventario de propiedades y zonas cedidas; lo que se evidencia en el gran numero de patrones de alta densidad edificatoria sobre el modelo que se plantea en la comuna, el cual se opone con el equilibrio urbano ambiental.
La densificaciónacelerada fundamentada en la renta del suelo que beneficia a unas pocas empresas y sectores, la alta potencialidad de áreas libres en la comuna, junto con la baja legislación y control para ocuparlas, llevó a que no se tuviera en cuenta las restricciones existentes con relación a los servicios públicos y de infraestructura vial y de transportes, en el momento de desarrollar las obras de construcción.Lo anterior se evidencia en la ocupación y privatización no planificada de las zonas verdes y espacio público por parte de establecimientos comerciales y negocios informales; licencias del uso del suelo por parte de las urbanizaciones sin tener en cuenta equipamiento de parqueaderos; la violación y cambio de los usos del suelo y densidad de viviendas; la falta de claridad en la delimitación de losbarrios de la comuna; la ausencia de andes; la carencia de un plan de movilidad; existencia de pocas vías de acceso a la comuna y una mala interconexión entre las avenidas y callejones sin pavimentación y andenes; la falta de control de velocidad e insuficiencia de semáforos; es decir, estas situaciones indican que el desarrollo urbanístico no corresponde al desarrollo vial que presenta lacomuna.
La anterior problemática ha generado conflictos de usos del suelo y movilidad, afectando de esta forma las dinámicas sociales comunitarias. Igualmente, se evidencia un escaso y deficiente espacio público y equipamiento colectivo urbano para la interacción social; así como un alto deterioro del paisaje urbano y del patrimonio natural y cultural existente en la comuna. Por otra parte, éstasituación ha llevado a que en la comuna se presente una errónea valoración del espacio privado sobre el público; un incremento de la contaminación ambiental (aire, suelo, agua); una reducción en la calidad de vida urbana y, finalmente, pocas posibilidades de participación ciudadana en la toma de decisiones sobre el desarrollo de su territorio y la búsqueda de soluciones.
Reflexión del Estudiante sobre eltema
La deficiencia de equipamiento colectivo público destinado al desarrollo
comunitario En la comuna 22, existe un problema relacionado con el equipamiento colectivo público destinado al desarrollo comunitario, en el sentido en que son insuficientes los terrenos públicos para la ejecución de proyectos de inversión comunitaria, por ejemplo, no hay una sede del Cali, ni puestos de bomberos,escuelas, puesto de salud y salón comunal; es decir, la deficiente organización de la comuna y la carencia de formación de instituciones que promuevan el desarrollo comunitario, hace que la comuna carezca de beneficios para sus habitantes, De otra forma, el crecimiento no planificado de la comuna, la no aplicación de los mandatos del Plan de Ordenamiento Territorial – POT, demuestran el deficientecompromiso comunitario por parte del gobierno, situación que genera desmotivación en la participación ciudadana
La necesidad de abrir espacio para el crecimiento urbano de la ciudad motivó el interés de la Alcaldía de Cali de elaborar el Plan Maestro de Expansión del Sur. La iniciativa buscaría incorporar redes de acueducto, alcantarillado, energía, ciclo rutas pavimentación de vías principales y...