Planificación Urbana Y Sus Intrumentos Principales

[pic]

PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS PRINCIPALES.

TECNICO EN
CONSTRUCCIÓN Y OBRAS CIVILES

Taller de interpretación de
Planos y cubicaciones
Prof.:
|INFORME N° 01/11 |FECHA : 31-08-2011 |

DIMESIONAMIENTO DE EJES.
Proporciona las medidas normadas según la OGUC tanto para las calzadas, soleras y distanciamiento de líneas oficiales.
.SUPERFICIE
Podemos señalar que dentro de los límites urbanos y rurales, existe un condicionamiento de la superficie predial mínima (cantidad de m2 por lo que puedo subdividir un inmueble), para efecto de loteo y subdivisión.
Por otra parte y enfocado en la edificación, existen ciertas condicionantes para llevar a cabo cada proyecto, las principales exigencias son:

“Coeficiente deconstructibilidad”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.
“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo desuperficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero.
“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

ACCESOS.
Es el que nos permite el ingreso o salida deun inmueble.
Tipos:
• Accesos principales
• Accesos a predios.
• Accesos vehiculares
• Accesos de bicicleta.
• Acceso de uno u otro inmueble.
• Acceso a galerias comerciales entre otros.

Dimensionamiento de líneas oficiales
Podemos definir como línea oficial, la línea de cierre y la línea de edificación, la que en algunos casos, ambas pasa a ser una única líneaoficial, por lo tanto corresponde a la medida entre la línea de cierro y la línea de edificación.
DESLINDES DE LO PÚBLICO Y LO PRIVADO.
La indicada en el plano de instrumento de planificación territorial, como deslindes de propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público.
MATERIALIZACIÓN EN OBRA.
Esto consiste en la supervisión de obras ejecutadas, según los planosy especificaciones técnicas desarrolladas, revisando el proceso de obra gruesa y el de terminaciones y la liquidación de la obra. Además administrar las propuestas, contratos, cubicación de la obra y las recepciones finales.

PLANO DE CATASTRO:
Es un registro administrativo en el que se describe literal y gráficamente (planos) los bienes inmuebles con la finalidad de determinar su valor paraefectos fiscales.
Define además la numeración del rol que se le asigna conforme a la manzana donde este emplazado el lote.
Es también un Mapa, plano o gráfico de una ciudad, sección o subdivisión que indica la localización y los límites de las propiedades individuales. También llamado mapa catastral, mapa parcelario o plano parcelario.

SECTORIZACIÓN.
Lo planos de sectorización son elinstrumento por los cuales se establecen las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para la transformación de los terrenos clasificados como suelos urbanizables.
En un plano de ciudad establece la localización de los terrenos conforme a su cercanía con el centro, los que se pueden definir como sector céntrico, sectores medios y sectores periféricos, lo que a su vezayudan a dar una mejor o peor valorización al inmueble, en el contexto de una tasación.

CALLES.
Las calles (vía local) principalmente cumplen la función de establecer relaciones entre las vías troncales, colectoras y de servicios de acceso a la vivienda, esta comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso público o entre una propiedad...