Plusvalia

Bogotá, D.C. Septiembre 08 de 2014

Señor(a)
USUARIO

REFERENCIA: Efecto plusvalía para el predio con nomenclatura KR 23 72 01, CHIP
AAA0086PHFT UPZ 98 "LOS ALCAZARES"

En atención a su consulta,permítame señalar en primera instancia, que la Constitución Política de
Colombia y la Ley 388 de1997, en sus artículos 82 y 73 respectivamente, facultan a las entidades públicas
a participar en lasplusvalias originadas por sus mismas acciones urbanísticas. En segundo lugar, el
Honorable Concejo de Bogotá, autorizó el cobro de esta participación de manera gradual, para el año
2004 el 30%, el40% para el año 2005 y años posteriores el 50%, mediante el Acuerdo 118 de 2003.
Ahora bien, de conformidad con el Decreto 262 de 07 de Julio de 2010 "Por el cual se reglamenta la
Unidad dePlaneamiento Zonal No. 98 LOS ALCAZARES" y revisadas las planchas normativas asociadas
así como el estudio técnico elaborado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y de
conformidad con laResolución 49 de Enero de 2013, la cual liquidó el efecto plusvalía para la citada UPZ,
se pudo determinar que el predio identificado con la nomenclatura de la referencia, no es generador deplusvalia.

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En virtud de lo anterior, EL PREDIO MENCIONADO NO ES OBJETO DEL COBRO POR CONCEPTO DE
PLUSVALIA. Sin embargo, si se tratara de un englobe de predios,según la reglamentación establecida
bajo el decreto citado, y conforme a lo establecido por el artículo 7° del Decreto 084 de 2004, el predio al
ser englobado puede generar un mayor aprovechamiento enedificabilidad y en tal caso deberá ser objeto
de estudio de cálculo y liquidación de plusvalía. No obstante lo anterior, si el predio se encuentra
localizado en un sector normativo con Tratamiento deDesarrollo ó es sujeto a formulación de Plan Parcial,
deberá regirse por los términos establecidos en los Decretos 327 de 2004 y 436 de 2006, respectivamente.

SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION...