por cumplir

GUÍA
PARA ADQUIRIR VIVIENDAS
EN REMATES
EXTRAJUDICIALES

DIVISIÓN GESTIÓN LEGAL DE LA CARTERA DE CRÉDITO
AGOSTO 2013

Hemos elaborado esta Guía con información que será de utilidad si usted participa en un remate
extrajudicial de la Agencia Nacional de Vivienda. Ante cualquier duda o inconveniente o si
necesita asistencia, no dude en contactarse con nuestros profesionales en laDivisión Gestión
Legal de la Cartera de Crédito (17217 int. 7538 ).

 ¿QUÉ ES UN REMATE EXTRAJUDICIAL?
Es una venta en remate que efectúa directamente la Agencia Nacional de Vivienda
al amparo de normas legales excepcionales previstas en la Carta Orgánica del
Banco Hipotecario del Uruguay.
 ¿QUÉ VENTAJAS TIENE?
o Se realiza sin intervención judicial.
o El procedimiento es sencillo.
o Se puedefinanciar el precio en UI.
o La comisión del rematador es inferior a la que se abona en los remates
judiciales.
o La ANV se encarga de la desocupación y entrega del bien sin costo para el
comprador.
o La escrituración se realiza con la ANV libre de embargos y gravámenes.
 ¿DÓNDE SE PUBLICITAN LOS REMATES EXTRAJUDICIALES?
En el Diario Oficial, en otros diarios de la capital, en avisosdestacados, en volantes,
en el sitio web www.anv.gub.uy, en Casa Central y en las Sucursales de la ANV.
 ¿CUÁNDO SE REALIZAN LOS REMATES EXTRAJUDICIALES?
Generalmente los últimos días hábiles del mes en el horario de 13.15 a 17.00 hrs.
 ¿DÓNDE SE REALIZAN?
En la Sede Central de la ANV en la calle Cerrito 400 o en las Sucursales de la ANV
en el interior.
 ¿QUIÉNES PUEDEN COMPRAR EN LOS REMATESEXTRAJUDICIALES?
Cualquier interesado en la vivienda que se remata. No lo pueden hacer los
funcionarios de la ANV y sus cónyuges.
 ¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES DEL REMATE?
Las establece la ANV en el edicto de remate.
 ¿HAY QUE CONCURRIR AL REMATE ASISTIDO POR UN PROFESIONAL?
No.

 ¿SE PUEDE VER LA VIVIENDA ANTES DEL REMATE?
Por lo general la vivienda se encuentra ocupada por el deudorejecutado lo que
dificulta el acceso a la misma.
 ¿QUIÉN PUEDE OFRECER INFORMACIÓN SOBRE LA VIVIENDA?
El rematador puede informar acerca de las condiciones en que se encuentra la
vivienda.
 ¿LOS REMATES EXTRAJUDICIALES TIENEN BASE?
Sí, es el 75% del valor catastral del inmueble a rematar.
 ¿CÓMO SE DESARROLLA EL REMATE?
El acto de remate es presidido por el representante de la ANV acargo de la
ejecución extrajudicial en Casa Central y por el Gerente de la Sucursal en el
interior. A la hora fijada, el martillero procede a leer el edicto de remate, informa
las características de la vivienda e indica el precio base. Luego solicita al público
presente si existen interesados que estén dispuestos a tomar el precio base. A
partir de ese momento, el martillero toma una a una lasdiferentes ofertas que
mejoren la anterior. El interesado debe hacer saber su oferta levantando la mano y
anunciando el monto ofrecido, que debe superar la oferta anterior. Cuando nadie
supere la última oferta, el martillero lo hará saber con la frase “tengo la última
oferta del Sr. …. por $....; a la una, a las dos y a las tres, vendido al Sr….” o similar,
lo que anuncia golpeando elmartillo sobre el atril dando así por finalizada la
subasta.
 ¿CÓMO ES EL TRÁMITE UNA VEZ FINALIZADO EL REMATE?
El escribano de la ANV labra un acta de remate que recoge los datos del inmueble,
del precio ofrecido y del mejor postor. El acta será suscrita por el mejor postor, por
el representante de la ANV y por el escribano.
 ¿QUÉ SE DEBE ABONAR EN EL ACTO DE REMATE?
La suma indicada en eledicto de remate por concepto de gastos de remate, la seña
y la comisión del rematador (1% de la oferta más IVA) en efectivo o letra de
cambio. En los remates de viviendas “sociales” no se exige seña del 30%. Es de
estilo, otorgar un tiempo prudencial para concurrir a una institución bancaria de la
zona para obtener el dinero o el instrumento de pago requerido. Si el importe a
abonar por el...