porpter rem
Páginas: 3 (565 palabras)
Publicado: 4 de septiembre de 2013
Obligaciones Propter Rem
En general, el derecho real atribuye a su titular un poder sobre una cosa, no ligado directamente a obligaciones por su parte. Sin embargo, existen supuestos en que laexistencia de un derecho real conlleva para su titular la existencia de determinadas obligaciones: Son las llamadas obligaciones propter rem (obligaciones "a causa de la cosa"), que se derivan de sutitularidad.
Cabe citar como casos de "obligaciones propter rem", las que se producen para el propietario en determinadas situaciones derivadas de lapropiedad Horizontal ( ej. pagar los gastos decomunidad del inmueble), o de derecho urbanístico ( ej. pagar los gastos de urbanización etc).
La doctrina (estudiosos del Derecho) está dividida en cuanto a la naturaleza de estas figuras:¿son derechos reales u obligaciones?
1. Parte de la doctrina (Fadda y Bensa, Rigaud y otros) sostienen que se trata de auténticos derechos reales "in faciendo", ya que gravan directamente la cosa y sólomediatamente a la persona que se halla en determinada relación con ella.
2. Otros (Wieland, Stolfi y, en España, De la Cámara, Martín Pérez etc.) entienden que la esencia de estas figuras choca con laestructura propia del derecho real, y las califican de simples derechos de crédito u obligaciones de hacer que se imponen como tales obligaciones al dueño de las cosas, por lo que lasdenominan obligaciones "propter rem".
En esta orientación doctrinal, Hernández Gil señala que lasobligaciones "propter rem" presentan un régimen especial que se manifiesta en la absoluta vinculación de laobligación con la titularidad de una finca, de forma que el sujeto pasivo de la obligación es el titular de la finca en cada momento, y si cambia la titularidad resultará obligado el nuevo titular de lamisma.
3. Otros autores estiman que las figuras que venimos tratando son "derechos complejos" imposibles de reducir al derecho real ni al de crédito, pues participan de la doble naturaleza real y...
En general, el derecho real atribuye a su titular un poder sobre una cosa, no ligado directamente a obligaciones por su parte. Sin embargo, existen supuestos en que laexistencia de un derecho real conlleva para su titular la existencia de determinadas obligaciones: Son las llamadas obligaciones propter rem (obligaciones "a causa de la cosa"), que se derivan de sutitularidad.
Cabe citar como casos de "obligaciones propter rem", las que se producen para el propietario en determinadas situaciones derivadas de lapropiedad Horizontal ( ej. pagar los gastos decomunidad del inmueble), o de derecho urbanístico ( ej. pagar los gastos de urbanización etc).
La doctrina (estudiosos del Derecho) está dividida en cuanto a la naturaleza de estas figuras:¿son derechos reales u obligaciones?
1. Parte de la doctrina (Fadda y Bensa, Rigaud y otros) sostienen que se trata de auténticos derechos reales "in faciendo", ya que gravan directamente la cosa y sólomediatamente a la persona que se halla en determinada relación con ella.
2. Otros (Wieland, Stolfi y, en España, De la Cámara, Martín Pérez etc.) entienden que la esencia de estas figuras choca con laestructura propia del derecho real, y las califican de simples derechos de crédito u obligaciones de hacer que se imponen como tales obligaciones al dueño de las cosas, por lo que lasdenominan obligaciones "propter rem".
En esta orientación doctrinal, Hernández Gil señala que lasobligaciones "propter rem" presentan un régimen especial que se manifiesta en la absoluta vinculación de laobligación con la titularidad de una finca, de forma que el sujeto pasivo de la obligación es el titular de la finca en cada momento, y si cambia la titularidad resultará obligado el nuevo titular de lamisma.
3. Otros autores estiman que las figuras que venimos tratando son "derechos complejos" imposibles de reducir al derecho real ni al de crédito, pues participan de la doble naturaleza real y...
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