Pot Medellin

Parámetros de Desarrollo: |
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| (1) Índice de Ocupación: Es la cifra que indica el porcentaje máximo de terreno a ocupar en superficie por las edificaciones de cualquier altura, uso o destinación. se contabiliza todo lo que constituye área construida en primer nivel. Área Construida: Es la suma de todas las áreas cubiertas en una edificación con cualquier tipo de material, excluyendolas proyecciones de voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso que no configuren áreas utilizables. Los mezanines y las mansardas, se contabilizarán como área construida. (2) En áreas con restricciones de altura por el cono de aproximación al aeropuerto Olaya Herrera el índice de ocupación será el 70% del área neta del lote en áreas residenciales para vivienda multifamiliar y 85% en áreascomerciales. (Véase Decreto 266 de 2006 para delimitación del cono de aproximación). (3) Se contabilizará el 50% de las áreas destinadas a parqueaderos de visitantes y privados que presenten algún tipo de cubiertas en primer piso, y no tengan cerramientos laterales. NSTRUMENTO DE PLANIFICACION | |
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Nombre | Acto Administrativo | Tipo de Instrumento | Documento |
NoAplica. | | | |
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| Ver Articulos: | | 69 | | 70 | | 135 | | 243 | | 321 | | 322 | | 323 | | 338 | | 339 | | 340 | | 341 | | 342 | | 343 | | 344 | | 345 | | 346 | | 347 | | 348 | | 349 | |
| | | 350 | | 351 | | 352 | | 353 | | 354 | | 355 | | 356 | | 357 | | 358 |
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| USOS Y APROVECHAMIENTOS | |
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| | Categoría deUso |
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| Ver Articulo: | | 266 | | 267 | | 268 | | 269 | | 270 | | 271 | | 272 | | 274 | |
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| 275 | | 276 | | 277 | | 277 | | 280 | | 282 | | 283 | | 284 | | 285 | |
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| | Aprovechamientos |
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| Ver Articulo: | | 249 | | 250 | | 251 | | 252 | | 253 | | 254 | | 255 |
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| 257 | | 258 | | 259 | | 260 | | 261 | | 262 | | 263 | | 264|
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| Categoria | Subcategoria | Densidad viv/ha | Altura (No Pisos) | I.C. |
Areas y Corredores de Actividad Multiple | Area de Actividad Multiple de Cobertura Zonal | 300 | 4 | |
Equipamiento General o de Ciudad | | 0 | 0 | 0 |
Espacio Publico | Parques | 0 | 0 | 0 |
Espacio Publico | Zonas Verdes | 0 | 0 | 0 |
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(2) |
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|ACTUACIONES URBANISTICAS | |
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PROCESOS DE URBANIZACIÓN |
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| (1) Proceso mediante el cual, uno o varios lotes de cualquier extensión queda plenamente vinculado a la malla urbana a través de sudotación de servicios públicos domiciliarios, vías públicas y privadas, zonas verdes privadas y públicas, suelo para equipamientos y construcción de los mismos, quedando habilitados para la construcción de edificaciones destinadas a cualquier uso. La licencia de urbanización es requisito previo a la iniciación de obras. (2) Deben adelantar este proceso los lotes con área mayor de 2000m²; cuandoindependiente del área se pretendan dividir en 5 o más lotes; cuando independiente del área deban construir infraestructura para vincularse a la malla vial; los predios mayores de 2000 que proyecten cambio en su tipología o diseño urbanístico y que incremente la densidad inicial o numero de destinaciones de otros usos; de acuerdo a lo definido en los planes parciales. (3) Ver parágrafos del artículo291 para subdivisión de predios sin que requiera previa licencia de urbanización. (4) Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el cuadro de áreas y documentos o actos administrativos a que haya lugar, con o sin plan parcial, deberá quedar plasmado el cumplimiento de dichas obligaciones de forma proporcional, de acuerdo con el proyecto específico, y con la autosuficiencia de los...