Práctica 4 Civil III

Beatriz Romero
ADE-Derecho
URJC, Fuenlabrada
Derecho Civil III
Práctica 4
CASO 1
Elisa ha comprado una partida de ordenadores a Eduardo. Una vez realizada la entrega es demandada por Juanpara que le restituya tal producto porque considera que es suyo y no de Eduardo. Finalmente, Juan vence en el juicio a Elisa, y esta quiere reclamar a Eduardo saneamiento por evicción. Para ello, ¿quécondiciones previas se tienen que dar? ¿Qué puede recuperar?
Las condiciones que tienen que darse: sentencia, derecho anterior a la compra y la correspondiente notificación para que el compradorpueda reclamar.
El vendedor esta obligado a sanear al comprador por la compra.
CASO 2
En un contrato de compraventa de un inmueble aparecen estas cláusulas:
2ª. “En este acto el Sr. compradorAlegre Mercado entrega al Sr. vendedor Márquez la cantidad de SEIS MIL EUROS (6.000 €) en concepto de señal y parte del precio indicado”.
3ª Que el resto del precio se pactó que se pagaría el 31 dediciembre del presente año …” Llegada la fecha correspondiente el Sr. Márquez opta por rescindir el contrato y devolver por duplicado la cantidad recibida. Sin embargo, el Sr. Alegre Mercado no está deacuerdo con la opción del vendedor y reclama el cumplimiento del contrato.
-A la luz de lo expuesto, comente qué decisión resulta la correcta.
La decisión resultada es según valores cada una de laspartes. En este caso, podría darse el caso de ser arras confirmatorias pues nos habla de que una persona le da una señal a otra por un inmueble, y en este caso, el vendedor no tiene porque iniciar elcontrato. En realidad, se trata de arras penitenciales. Con las arras penitenciales tiene que quedar todo determinado para que se establezcan en cualquier tipo de contrato, pues dice que señal y partedel precio van juntos, pero no habla de nada más.
CASO 3
D. Benito y Dña. Jacinta conceden a D. Jaime y a Dña. Luisa un derecho de opción de compra sobre una finca. El precio de este derecho es...