Practica Civil III

Santiago Márquez Martín

Derecho y ADE 2º A

DERECHO CIVIL II 2º Curso Prª. Rosa M. García Pérez
Tercera entrega «El contrato. Elementos e ineficacia»
1. Mediante documento privado de 6 de marzo de 2011, Doña Francisca G.G. arrendó a D.
Manuel F.R. una finca rústica de su propiedad, a cambio de una renta mensual fijada en 600
euros mensuales. Con fecha 7 de marzo de 2011, ambas partessuscribieron otro documento
privado, manuscrito, en el hacen constar que “dejan sin efecto el documento del día de ayer”.
No obstante, resulta acreditado que desde abril de 2011, D. Manuel viene explotando la finca
(obteniendo altos rendimientos) y pagando la renta mensual antes expresada a Doña
Francisca, quien ha firmado los sucesivos recibos que obran en poder de D. Manuel. Ha podido
también probarse queDon Manuel obtiene un rendimiento económico cifrado en unos 5.000
euros netos mensuales. Al fallecer Doña Francisca, sus hijas y herederas interponen el 6 de
marzo de 2014 una demanda contra Don Manuel en la que ejercitan acción reivindicatoria
sobre la finca y solicitan:
a. Que el Juez declare la inexistencia del contrato de arrendamiento, por extinción consensual
de dicho contrato en virtud deldocumento de 7 de marzo de 2011, y que, por tanto, condene
al demandado a hacer entrega de la finca con sus frutos y mejoras.
b. Subsidiariamente, en caso de no admitir la anterior petición, que se declare la invalidez del
contrato por la existencia de un error en el consentimiento, dado que la arrendadora ignoraba
los rendimientos posibles de la finca arrendada; error que determinó la fijación deuna renta
mensual muy baja en relación con la correspondiente a una finca de tales cualidades.
¿Prosperará la demanda? Razone su respuesta en atención a cada una de las pretensiones
formuladas
Respecto a la primera demanda (A), el primer contrato del 6 de marzo es un contrato nulo,
puesto que aun habiendo existiendo y siendo totalmente correcto, el siguiente contrato
realizado el 7 de marzo,siendo este también perfectamente correcto, hace que el contrato del
día anterior sea nulo, a pesar de que D. Manuel y Doña Francisca hayan seguido mediante un
acuerdo de voluntades con lo que venía plasmado en el contrato. Sin embargo una vez
fallecido Doña Francisca, sus hijas y además herederas debido a la inexistencia de ese contrato
cancelado el 7 de marzo si pueden poner por tanto una demandacontra Don Manuel
reclamando la finca.
Respecto a la segunda demanda (B) está debe de ser invalidada , puesto que el error que
determinó la fijación de una renta mensual muy baja no es suficiente para declarar la invalidez
del contrato puesto que según el art. 1266 "Para que el error invalide el consentimiento,
deberá recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato o sobreaquellas
condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo. El error sobre
la persona solo invalidará el contrato cuando la consideración a ella hubiere sido la causa
principal del mismo. El simple error de cuenta sólo dará lugar a su corrección."

Por tanto se debería de dar lugar a una corrección en cualquier caso, pero nunca la invalidez
de este. Además de que cabe laposibilidad de que no si diera "error", debido a que Doña
Francisca supiera de los rendimientos posibles de la finca, y aún así no le importará que Don
Manuel pagará tan poco dinero.

2. Benito compra a Ana una moto que ésta, tras haber recibido y aceptado el precio, le entrega
voluntariamente. Suponga ahora las dos siguientes hipótesis:
a) Ana tenía 15 años al celebrarse el contrato y sus padresmanifestaron que aprobaban
totalmente que hubiera adquirido la moto, cuya conducción consideraban un peligro para su
hija
b) Ana tenía 17 años al celebrar el contrato y 18 cuando entregó la moto a Benito;
Para cada una de estas dos hipótesis, conteste:
¿Puede Ana, una vez alcanzada la mayoría de edad, impugnar el contrato? ¿Prosperaría su
impugnación?
Así pues y entrando en la regulación sobre la...