practica derecho

Prof. Dr. Luis M. Robles Velasco. Casos Prácticos
- CASO PRÁCTICO Nº 6.(HIPOTECA. Pluralidad hipotecaria): “LAS HIPOTECAS DE CLODIO”.
TEXTO
“LUCIUS AVARUS, prestamista y usurero, exige a CLODIO 1, que le pide
dinero, la hipoteca del fundo CLAUDINUS, propiedad de su familia desde los primeros
tiempos de la república; fundo valorado en 1.000.000 de sestercios. El préstamo era de
solo 25.000sestercios, y debía de devolverse en 3 años.
A los 6 meses, volvió CLODIO a pedir dinero en préstamo. Esta vez era el
banquero BOTINUS, potentado de Hispania, y como garantía del nuevo préstamo,constituyó CLODIO una segunda hipoteca sobre el mismo fundo. El préstamo era, esta
vez, de 150.000 sestercios.
Nuevamente necesitó dinero CLODIO -pues tenía que reparar la cerca o muro
que la rodeabay parte de la casa de su propiedad- y para ello pidió dinero a MARIUS.
El préstamo alcanzó los 400.000 sextercios y con garantía nuevamente hipotecaria (3ª
hipoteca) sobre el fundo CLAUDINUS.Llegó el vencimiento del préstamo (1º) dado por el usurero LUCIUS AVARUS,
pero CLODIO intenta convencerlo, ante su falta de liquidez, que utilice el “Pacto
commisorio”. MARIUS alega que su hipoteca(3ª)es preferente, ante lo cual BOTINUS
(2ª) intenta el “ius offerendi” y la “succesio in locum” a los otros dos acreedores
hipotecarios.
CUESTIONES.1. ¿Qué puede hacer LUCIUS AVARUS para recuperar sudinero? ¿Puede hacer uso
del PACTO COMMISORIO?
2. A pesar de la regla "PRIUS IN TEMPORE, POTIOR IN IURE", MARIUS alega que
su hipoteca es preferente… ¿Es cierto?
3. ¿Que es la "SUCCESIO IN LOCUM" ycómo operaria en el presente supuesto?
REGLAS DE DERECHO.ULPIANO, D.13.7.9.2 2 : Propiamente llamamos prenda [pignus] lo que pasa al acreedor, e hipoteca
[pignus conventum, hypotheca] cuando nopasa ni aún la posesión al acreedor.
POMPONIO, D.50.17.25: “mas seguridad da una cosa [garantía real] que la persona [garantía
personal]”.
CODEX IUSTINIANUS, C.8.17.3., “prius in tempore, potior in...