precios

COSTOS
POR
METRO CUADRADO
DE
CONSTRUCCION
Volumen II
Octubre de 2008 (Edición “810”)

Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1

1

Director de Varela Ingeniería de Costos e
. Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de
México. Especialista certificado por el International Cost Engineering Council y por el Colegiado CICM
como Perito Profesional. Con experiencia como Consultor en 7países americanos. Autor de las
publicaciones Costos de Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniería
de Costos – Teoría y Práctica en Construcción y Legislación de Obra Pública. Fue Director de
Compuobras, BimsaMR Southam/CMDG y Cámara de la Construcción.

INDICE GENERAL
CONTENIDO DEL VOLUMEN I
PROLOGO …………………………………………………………………………………………

11

1 - INTRODUCCION……………………………………………………………………………
1.1 Cómo y para qué usar esta publicación
1.2 Estimados de costos de construcción

13

2 - METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS DE CONSTRUCCION …………

14

3 - METODO DE ENSAMBLES
3.8 Cuantificación en el método de ensambles
3.9 Sistema Estimax

25

4 - VALOR DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES Y MODIFICADORES DE

46

4.1 Factor por calidad de construcción4.2 Factor de número de pisos
4.3 Factor de altura de entrepiso
4.4 Factor de perímetro a superficie
4.5 Factor de zona sísmica
4.6 Factor de capacidad de suelos
4.7 Factor de economía de escala
4.8 Factor de inter ciudad
4.9 Valor neto de reposición
nuevo
nuevo

4.10 Factor de Comercialización
4.11 Factor de Indirectos y Utilidad

5 - TABLAS Y CRITERIOS
Costos indirecto,financiamiento y utilidad
Costos de ingeniería y arquitectura en condiciones medias
Requerimientos de habitabilidad en apartamentos mínimos
Modelo de edificación hotelera
Programa arquitectónico para una escuela
Programa arquitectónico para apartamentos semilujo y lujo
Programa arquitectónico Hospital 135 camas y 15 cunas
Especificaciones de las categorías de construcción

74

6 - ESTUDIO DECASOS ...........................................................................
6.1 - Hoteles clase negocios
6.2 - Valores unitarios para el catastro de Acapulco
6,4 - Costos comparativos MEX - USA - CAN - AUS
6.5. Variaciones de Costo de Locales Comerciales - análisis

83
92
100
109

7 - DETERMINACION DE LA CATEGORIA Y COSTO HABITACIONAL.......

117

8.REGLAS DE LA SHF COMENTARIOS EINTERPRETACIONES

137

nuevo

9.CODIGO FINANCIERO GDF - COMENTARIO+INTERPRETACION

147

nuevo

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS...........................................................

163

v
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APARECE
EN
CLASE ORDEN
VERSION
EN
DE
OBRA LIBRO ELECTRON
ICA

2

DESCRIPCION
PAGINA

APARTAMENTOSY CONDOMINIOS
CATEGORIA VIC
CLASE
CLAVE
10
1
11
1
12

1

13

1

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1

15
1
16
1
17
1
18
1

1

niveles

II

4N

ECO/EC

SHF

SIGLA
2

ECONOMICA

3

INTERES
SOCIAL

4

TGDF

MEDIA

III

4N

SOC

IV
V
VI

4N

/MD

4N

MED

4N

/BU

VII

4N

SEL/MU

5

VIII

4N

RES/LU

6

IX

4N

RPL/ES

7

IX4N

RPL/ES

7

2 ECONOMICA

3

MEDIA

4

BUENA

SEMILUJO

5

MUY BUENA

RESIDENCIAL

6

LUJO

7

ESPECIAL

7

49

ESPECIAL

RESIDENCIAL
PLUS
RESIDENCIAL
PLUS

Las anteriores 9 Clases para diferente número de pisos

1

8N

1

13N

1
1
1
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1
1
1
1
1

3

18N
16 APARTAMENTOS 56M2 "ECO" 1168 M2
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