PREESCRIPCION POSITIVA


Mauricio B respondido hace 4 años
No es tan complicado como dice la otra persona; se pueden hacer 2 cosas: Primero, puedes promover un juicio de los llamados "de jurisdiccion voluntaria", es decir que no hay una contraparte a la que demandas, sino que eres tu unicamente ante el Juez, exigiendole ciertas cosas, que en este caso seria la elevacion a escritura publica de tu contrato privado decompraventa. En ese juicio tendrias que comprobar que el terreno efectivamente se vendio a tu papa, esto seria anexando el contrato que tiene a la demanda, y presentando testigos que acrediten esos hechos. De resolverse a favor de tu papa (porque él es el que deberia promover la demanda), el Juez ordena en su sentencia que se haga la escritura publica, es decir ante notario, y con los pagos de lsoimpuestos y honorarios notariales correspondientes, el terrenoo se podria escriturar. 
La otra cosa que probablemente, pero no necesariamente tengas que hacer, es intentar la prescripción positiva o adquisitiva. En este juicio si hay una contraparte que podria ser la viuda o exconcubina del antiguo dueño del terreno, y se puede hacer como demanda o como contestacion de demanda, en caso de queella te demandara primero a ti. Como tienes un contrato de compraventa firmado por el antiguo dueño, y como comentas que tu papa ha construido una barda divisoria y un cuarto, y esta en posesion del terreno por mas de 5 años, es casi seguro que el juicio lo gane tu papa, pero siempre deberan asesorarse por un buen abogado civilista para que no haya sorpresas. 

Como conclusion, en ambos casos elcosto final de escrituracion seria muy parecido, y pues tal vez no estaria d mas tratar de hablar primero con al vecina a ver que pretende hacer. Podrias iniciar los 2 juicios al mismo tiempo (la elevacion a escritura publica y la prescripcion) y asi tendrias mas oportunidad de asegurar la propiedad de tu papa.

PRIMERO BUSCATE UN BUEN ABOGADO.. 
PORQ POR EL TIEMPO QYE TIENES EN EL TERRENO PUEDESHACER UN JUICIO POR PRESCRIPCION POSITIVA EN EL CUAL EL JUZGADO TE OTORGARA POR ADJUDICACION LA PROPIEDAD DE EL TERRENO... 
AQUI EN EL JUICO PUEDES MANIFESTAR Y ADJUNTAR LOS PAPELES QYE SE DIERON COMO ANTECEDENTE A LA COMPRA DEL TERRENO Y CON ESTO TERMINAR EL CAMBIO DE PROPIEDAD A TU FAVOR O AL DE TU PAPA... 
EN CUANTO A LA CONCUBINA.,. NO CREO QUE PUEDA PROCEDER EN CONTRA DE USTEDES LEGALMENTEPOR LA ANTIGUEDAD Y LOS DOCUMENTOS QYE TIENE... 

A DIOSSSSSSSSSS
promueve un juicio sobre prescripción positiva

USUCAPION.- Prescripción positiva. Usted cumple en primera instancia con el primer requisito que es el que poseea de manera publica continua pasifica por más de 20 años sin justo titulo. (10 años y 5 respectivamente si se cuenta con justo titulo)Perooooo aunque usted posee untitulo de buena fe (donación) por parte de su señora madre, dicho predio no se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad a nombre de ella, en consecuencia sería el procedimiento antes referido de 20 años al no tener ese justo titulo. Iniciado el tramite el juez pedirá al registro publico de la propiedad informe sobre el dueño de ese predio (registrado) y si no hay registro previo,tendrá que llamara a colindantes para que certifiquen en testimonial que usted es la poseedora de ese predio desde la fecha en que señala, se hace una publicación de edictos y finalmente se dicta sentencia. Con ella señalará un notario para protocolizar el acto Y YA. 




lo que responden los anteriores abogados es cierto, pero lo mejor que puedes hacer es iniciar un juicio de prescripcionpositiva o de usucapio 

primero vas al registro publico de la propiedad y solicitas te brinden un certificado de propiedad a tu costa 
luego ingresas tu demanda por via ordinaria civil de prescripcion positiva o usucapio 
para esto es importante que el abogado al que acudas le seas muy sincero xq ya sea que se promueva por posesion de buena o de mala fe¿cual es la diferencia?? de mala fe...