Prehorizontalidad
Páginas: 84 (20794 palabras)
Publicado: 27 de octubre de 2011
Trabajo Práctico Nº 6: Fallo de lectura obligatoria.
Consignas:
1. La prehorizontalidad, ¿es un derecho real o personal? Fundamente.
2. Enumerar los requisitos que debe cumplir el propietario de un inmueble para afectarlo al régimen de prehorizontalidad.
3 La registración de los boletos de compraventa son una obligación para el adquirente o para el enajenante?
3. ¿Cuál es la finalidad delrégimen de prehorizontalidad?
4. Explique brevemente y con sus palabras la doctrina sentada por los dos plenarios.
Prehorizontalidad
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en pleno, 28/02/1979, Cotton, Moisés D. y otros c. Tutundjian, Simón, LA LEY 1979-A, 528 Online: AR/JUR/7392/1979
Sumarios:
1. El propietario enajenante que no ha cumplido con la afectación del inmueble al régimen dela prehorizontalidad y, en su caso, con la inscripción registral de los contratos que otorgare con relación a las unidades, no puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato.
2. Los derechos que confieren al adquirente la ley 19.724 son irrenunciables.
Texto Completo:
Buenos Aires, febrero 28 de 1979.Cuestión: 1° - "Si pese al incumplimientopor el propietario enajenante de la afectación del inmueble al régimen de la prehorizontalidad y, en su caso, de la inscripción registral de los contratos que otorgare con relación a las unidades, puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato".2° - "Si en caso negativo, los derechos que confiere al adquirente la ley 19.724 son renunciables".Lamayoría en forma impersonal dijo:La ley 19.724 fue dictada fundamentalmente ante la necesidad de tutelar a los adquirentes de unidades a comercializarse mediante el sistema de la propiedad horizontal (conf. Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge, "Prehorizontalidad y boleto de compraventa", ps. 9 y sigts., Buenos Aires, 1973). La prosecución de tal logro -dar seguridad a los adquirentes- revela que la leytiene el carácter de orden público, con la siguiente imperatividad que se infiere de su propio texto y aun del mensaje del ministro del Interior que acompañó al proyecto (conf. Morello, "Problemas actuales en la compraventa", ps. 251/2; Constantino, J. A., "La resolución por incumplimiento en la ley de prehorizontalidad", en Sensus 1978, vol. XXI, ps. 225 y sigts.; Moreira, "Bases para un nuevorégimen prehorizontal", en Revista del Notariado, núm. 755, p. 1636).La base esencial de la estructura establecida por la ley 19.724 se encuentra en la afectación al régimen de la prehorizontalidad publicitada registralmente "ab initio", que se le impone al titular de una cosa inmueble -terreno sin construcciones, edificio construido o en construcción- como requisito para su comercialización a títulooneroso por el régimen de propiedad horizontal -arts. 1° y 4°-. Como se señalara en el mensaje que acompañó al proyecto, "uno de los objetivos de la afectación consiste en que en el acto de otorgamiento de la escritura respectiva, el propietario acompañe los elementos que habilitarán a los futuros adquirentes a conocer fehacientemente las condiciones de dominio del bien, el plano del proyecto deobra y su aprobación, las cláusulas del reglamento de copropiedad y administración y los porcentuales estimativos, información toda ésta que brindará al contrato seriedad y garantía no siempre posible de otorgar con el actual régimen. La afectación del inmueble y la registración de las operaciones tienden a impedir que el propietario desbarate los derechos en expectativa enajenando o gravando elinmueble".Dicha afectación comporta una obligación que, con carácter previo al otorgamiento de los contratos, imponen al enajenante los arts. 1° a 4° y concordantes de la ley. A falta de cumplimiento de esta obligación que, si bien legal se relaciona con el contrato de compraventa, cabe asignarle por lo menos los mismos efectos que a la mora en la ejecución de las obligaciones contractuales,...
Consignas:
1. La prehorizontalidad, ¿es un derecho real o personal? Fundamente.
2. Enumerar los requisitos que debe cumplir el propietario de un inmueble para afectarlo al régimen de prehorizontalidad.
3 La registración de los boletos de compraventa son una obligación para el adquirente o para el enajenante?
3. ¿Cuál es la finalidad delrégimen de prehorizontalidad?
4. Explique brevemente y con sus palabras la doctrina sentada por los dos plenarios.
Prehorizontalidad
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en pleno, 28/02/1979, Cotton, Moisés D. y otros c. Tutundjian, Simón, LA LEY 1979-A, 528 Online: AR/JUR/7392/1979
Sumarios:
1. El propietario enajenante que no ha cumplido con la afectación del inmueble al régimen dela prehorizontalidad y, en su caso, con la inscripción registral de los contratos que otorgare con relación a las unidades, no puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato.
2. Los derechos que confieren al adquirente la ley 19.724 son irrenunciables.
Texto Completo:
Buenos Aires, febrero 28 de 1979.Cuestión: 1° - "Si pese al incumplimientopor el propietario enajenante de la afectación del inmueble al régimen de la prehorizontalidad y, en su caso, de la inscripción registral de los contratos que otorgare con relación a las unidades, puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato".2° - "Si en caso negativo, los derechos que confiere al adquirente la ley 19.724 son renunciables".Lamayoría en forma impersonal dijo:La ley 19.724 fue dictada fundamentalmente ante la necesidad de tutelar a los adquirentes de unidades a comercializarse mediante el sistema de la propiedad horizontal (conf. Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge, "Prehorizontalidad y boleto de compraventa", ps. 9 y sigts., Buenos Aires, 1973). La prosecución de tal logro -dar seguridad a los adquirentes- revela que la leytiene el carácter de orden público, con la siguiente imperatividad que se infiere de su propio texto y aun del mensaje del ministro del Interior que acompañó al proyecto (conf. Morello, "Problemas actuales en la compraventa", ps. 251/2; Constantino, J. A., "La resolución por incumplimiento en la ley de prehorizontalidad", en Sensus 1978, vol. XXI, ps. 225 y sigts.; Moreira, "Bases para un nuevorégimen prehorizontal", en Revista del Notariado, núm. 755, p. 1636).La base esencial de la estructura establecida por la ley 19.724 se encuentra en la afectación al régimen de la prehorizontalidad publicitada registralmente "ab initio", que se le impone al titular de una cosa inmueble -terreno sin construcciones, edificio construido o en construcción- como requisito para su comercialización a títulooneroso por el régimen de propiedad horizontal -arts. 1° y 4°-. Como se señalara en el mensaje que acompañó al proyecto, "uno de los objetivos de la afectación consiste en que en el acto de otorgamiento de la escritura respectiva, el propietario acompañe los elementos que habilitarán a los futuros adquirentes a conocer fehacientemente las condiciones de dominio del bien, el plano del proyecto deobra y su aprobación, las cláusulas del reglamento de copropiedad y administración y los porcentuales estimativos, información toda ésta que brindará al contrato seriedad y garantía no siempre posible de otorgar con el actual régimen. La afectación del inmueble y la registración de las operaciones tienden a impedir que el propietario desbarate los derechos en expectativa enajenando o gravando elinmueble".Dicha afectación comporta una obligación que, con carácter previo al otorgamiento de los contratos, imponen al enajenante los arts. 1° a 4° y concordantes de la ley. A falta de cumplimiento de esta obligación que, si bien legal se relaciona con el contrato de compraventa, cabe asignarle por lo menos los mismos efectos que a la mora en la ejecución de las obligaciones contractuales,...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.