Derecho Civil Prehorizontalidad

MATERIA DERECHO CIVIL IV
TEMA: Prehorizontalidad
Desarrollo:

1) Concepto de prehorizontalidad. Explique además ¿Qué es el estado de prehorizontalidad?.
La ley 19.724 regula laPrehorizontalidad y dice que es el estado de un inmueble en el que se va a construir o se esta construyendo un edificio con la intención de someterlo luego al régimen
de Propiedad Horizontal.
El estado deprehorizontalidad nace con la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, de la escritura pública en la que el titular del dominio del terreno manifiesta su voluntad de afectarlo a la construcciónde un edificio que será luego subdividido en unidades, las cuales seran enajenadas a título oneroso a través del Régimen de la propiedad horizontal.
En la escritura además deberá contener:
1. Elestado de ocupación del inmueble
2. Inexistencia de dudas por impuestos, tasas y contribuciones a la fecha del otorgamiento.
3. Y si se pactó un determinado plazo para vender un Número preciso deUnidades, el plazo no podrá exceder el año.

2) Publicidad de afectación a la prehorizontalidad y sus efectos.
La afectación al régimen de Prehorizontalidad se debe dar a publicidad.
Esta publicidad selogra a través de la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y además se le exige al vendedor que de a conocer la afectación del inmueble, que la realiza por medio de:
Carteles al frentede la obra.
Ofertas publicitarias que se hagan en diarios, revistas, Televisión etc.
En los contratos de enajenación de las unidades.
De esta manera se asegura a los compradores de las unidadesinformación leal y completa por medio de:
• Publicación de la afectación a la prehorizontalidad (inscribir en el registro, exteriorizar por medio de carteles etc. y en los contratos).
• Prohibirplanes de financiación o precios que induzcan al error.
• Los que intervengan en la operación amparada por la ley tienen que decir en que carácter actúan (Ej. Arquitecto, electricista, gasista) y que...